Аналитический обзор рынка новостроек бизнес-класса Москвы за III квартал 2021 года

На рынке жилой недвижимости бизнес-класса в «старых» границах Москвы объем предложения составил 903 тыс. кв. м (-2% к прошлому году), или 13,6 тыс. лотов (+13% к прошлому году).

Объем нового предложения в бизнес-классе составил более 64,5 тыс. кв. м, что на 13% меньше, чем в III квартале 2020 г., а по сравнению с прошлым кварталом почти в три раза меньше. 

Средневзвешенная цена предложения в проектах бизнес-класса составила 374 тыс. руб./кв. м, что на 31% больше, чем в аналогичный период прошлого года, и на 6% больше, чем в прошлом квартале, что говорит о продолжении тенденции к росту цен. 

За рекордным спросом, установленным в июне в преддверии новых условий льготной ипотеки, последовало некоторое снижение спроса в III квартале. Этот резкий спад был сдержан введением ряда субсидированных ипотечных программ, разработанных застройщиками совместно с банками и удерживающих ставки на ипотеку все еще на достаточно низком уровне.

По итогам III квартала 2021 г. объем спроса в бизнес-классе составил 404 тыс. кв. м, что соответствует показателям III квартала прошлого года, но на 16,5% меньше показателей II квартала 2021 г. Снижение спроса также обусловлено и возвращением сезонной активности. Отпуска в июле и августе сказались на снижении квартальных показателей спроса, особенно в сравнении с итогами III квартала 2020 г., когда все проводили время дома, в связи с закрытыми границами большинства курортных стран.