Аналитический обзор рынка бизнес-класса Москвы за III квартал 2023 г.

В III квартале 2023 г. в открытых продажах первичного рынка жилья бизнес-класса было представлено 1,23 млн кв. м недвижимости бизнес-класса. На фоне активизации спроса в III квартале данный индикатор снизился на 9% по отношению к предыдущему кварталу. По отношению к аналогичному периоду 2022 г. динамика положительная и составляет 3%. 

По данным проектных деклараций в III квартале 2023 г. на рынок вышло 319 тыс. кв. м нового предложения квартир и апартаментов, из которых 42 тыс. кв. м было доступно в экспозиции. По сравнению с предыдущим кварталом объем нового предложения по ПД увеличился на 17%, объем нового предложения в экспозиции за тот же период снизился на 50%. Годовая динамика данных индикаторов составила -13% и -54% соответственно.

По итогам III квартала средневзвешенная цена квадратного метра предложения в бизнес-классе составила 470 тыс. рублей, что на 2% выше, чем кварталом ранее, и на 5% выше, чем в III квартале 2022 г. На рост цены повлияла активизация спроса, обусловленная ростом ключевой ставки и, как следствие, ростом ставок по ипотеке, на фоне которых на рынке активизировались как покупатели недвижимости для собственного проживания, так и инвесторы.

Объем поглощения в III квартале 2023 г. составил 549 тыс. кв. м квартир и апартаментов, что на 57% больше объема продаж II квартала и в 2,1 раза больше объема продаж годом ранее. Если во II квартале наиболее востребованными были одно- и двухкомнатные лоты, то в III квартале –студии, которые привлекали покупателя более доступными общими бюджетами покупки. 

Активизация спроса в целом отразилась и на объеме ипотечных сделок: по итогам III квартала 2022 г. с привлечением банковских средств было заключено 2,9 тыс. ДДУ, в III квартале 2023 г. — 6,5 тыс. ДДУ.