Аналитический обзор рынка комфорт-класса Москвы за III квартал 2023 г.

В III квартале 2023 г. в сегменте комфорт-класса в продажу был выставлен 1 млн кв. м квартир и апартаментов. По сравнению с предыдущим кварталом объем экспозиции снизился на 13%, по сравнению с III кварталом прошлого года – на 4%. Снижение объема предложения обусловлено ростом спроса в III квартале на фоне повышения ключевой ставки и ипотечных ставок, в связи с чем покупатели активнее выходили на сделки, стараясь заключить ДДУ на прежних условиях.

По данным проектных деклараций в III квартале 2023 г. застройщики вывели на рынок 575 тыс. кв. м жилья. По сравнению со II кварталом данный индикатор увеличился на 35%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 16%. Из общего объема нового предложения доля нового предложения в экспозиции составила в III квартале 109 тыс. кв. м, что на 8% больше, чем во II квартале. 

Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам III квартала составила 383 тыс. рублей, что на 10% выше, чем во II квартале, и на 32%, чем год назад. Рост цены в течение квартала обусловлен активизацией спроса и ростом себестоимости строительства. 

По итогам III квартала объем поглощения в комфорт-классе составил 585 тыс. кв. м, что сопоставимо с объемом нового предложения, вышедшего на рынок за тот же период. 

Если во II квартале с привлечением ипотечных средств в комфорт-классе было заключено 8,5 тыс. ДДУ, то в III квартале – 10,8 тыс. ДДУ. При этом усиление мер ЦБ РФ по борьбе с околонулевыми ставками привело к сокращению за год доли сделок по ипотеке с 85% до 80%.