Аналитический обзор рынка новостроек комфорт-класса Москвы за III квартал 2022 года

• В III квартале 2022 г. объем предложения в комфорт-классе в экспозиции достиг 1,06 млн кв. м и превысил показатель прошлого квартала на 4%. Это объясняется низким уровнем поглощения в предыдущем квартале, в результате чего на рынке осталось большое количество непроданных лотов, а также выводом застройщиками в III квартале ранее скрытых лотов в продажу.

• Объем нового предложения за квартал понизился: в III квартале текущего года в экспозицию вышло 108 тыс. кв. м — на 42% меньше, чем во II квартале 2022 г., когда рынок пополнился 186 тыс. кв. м. При этом объем нового предложения в экспозиции составляет 22% от общей продаваемой площади (497 тыс. кв. м), которая будет выведена в продажу согласно проектным декларациям.

• Сегмент комфорт последние два квартала характеризуется стабилизацией средневзвешенной цены и корректировкой в пределах 1-2%. Таким образом, в III квартале она выросла на 1% и достигла 289 тыс. руб./кв. м — такой же прирост фиксировался в прошлом квартале. По отношению
к III кварталу 2021 года, средневзвешенная цена в этом классе недвижимости выросла на 13%.

• Объем спроса в III квартале текущего года увеличился на 24% по сравнению cо II кварталом 2022 г. и достиг 494 тыс. кв. м. преимущественно в результате снижения ключевой ставки и субсидирования ипотеки от застройщиков (от 0,1%).

• Доля сделок по ипотеке, как и кварталом ранее, показала значительный прирост за квартал — на 11 п.п. с 74% во II квартале до 85% в III квартале 2022 года.