Аналитический обзор рынка премиум-класса Москвы за I полугодие 2023 г.

Во II квартале 2023 г. в открытых продажах находилось 249 тыс. кв. м квартир и апартаментов премиум-класса. За квартал данный показатель не изменился, весь объем, вышедший в продажу, поглощен. По сравнению со II кварталом 2022 г. объем предложения увеличился на 17%. В общем объеме предложения доля премиум-класса составляет 9%.

При отсутствии новых стартов в I квартале 2023 г. объем нового предложения в экспозиции жилья премиум-класса за II квартал составил 12,7 тыс. кв. м, оказавшись на уровне аналогичного периода 2022 г. В то же время объем нового предложения по проектным декларациям вырос за год на 19%, что связано со стартом продаж в небоскребе «Дом Дау» на 684 квартиры, расположенном в ММДЦ «Москва-Сити».

Средневзвешенная цена квадратного метра во II квартале 2023 г. по отношению к I кварталу снизилась на 2% и увеличилась по отношению ко II кварталу 2022 г. на 7%.

Объем спроса во II квартале 2023 г. увеличился на 9% по сравнению со II кварталом 2022 г. В поквартальной динамике 2022–2023 гг. спрос наиболее заметно увеличивался как в начале 2022, так и в начале 2023 г. — сначала на фоне геополитической ситуации, а в 2023 г. — на фоне ослабления рубля.

Количество ипотечных сделок со II квартала 2022 по II квартал 2023 г. увеличилось в 2,4 раза.