Анализ рынка жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса Москвы, I полугодие 2020 года

Результаты первого полугодия 2020 г. показали разнонаправленную динамику развития сегментов. В бизнес-классе несмотря на общий уровень социальной и экономической неопределенности в течение анализируемого периода времени, застройщики сохранили высокий уровень девелоперской активности: рынок пополнился 10 новыми проектами, что сравнимо с результатами I полугодия 2019 г. В сегменте премиальной недвижимости застройщики напротив заняли выжидательную позицию, в результате чего впервые за 3,5 года на рынке зафиксировано отсутствие старта продаж новых проектов.

Уровень спроса во II квартале ожидаемо снизился на фоне ограничительных мер, введенных в связи с пандемией в Москве. Однако, в бизнес-классе в полугодовом срезе данные по спросу сопоставимы с аналогичным периодом 2019 г. благодаря наличию ажиотажного спроса в I кв. 2020 года на фоне экономических колебаний. Новая программа льготного ипотечного кредитования также не дала сильно просесть сегменту в кризисное время. В сегменте премиальной недвижимости количество сделок сократилось на треть по сравнению с I кварталом 2019 г.

Период общий социальной и экономической неопределенности, пришедшийся на II квартал, сказался на сокращение роста средней цены предложения. В то время, как I квартал 2020 г. напротив показал высокую положительную динамику на фоне колебания курса валют.