II квартал 2026 | Москва | Жилая недвижимость

Объём предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы снизился до 2,31 млн кв. м —минимального уровня со II квартала 2022 г. Сокращение носит структурный характер: девелоперская активность в комфорт-классе, ранее обеспечивавшем основной объём экспозиции, существенно снизилась, а приходящие ей на смену высокобюджетные проекты существенно не расширяют общую экспозицию ввиду меньшего проектного объема.

Так, во II квартале 2026 г. объём спроса показал результаты, сопоставимые с прошлым отчетным периодом, —результат 523тыс. кв. м. Сохраняющийся высокий уровень ставок по рыночной ипотеке, отсутствие широких льготных инструментов покупки и вымывание доступного предложения в предшествующих периодах продолжают оказывать сдерживающее воздействие на активность покупателей.

Значительное падение произошло в рамках девелоперской активности с точки зрения объема новой площади по проектным декларациям: данный показатель за II квартал 2026 г. составил 241 тыс. кв. м –вдвое меньше, чем результат прошлого квартала и наименьший результат за последние 5 лет. Наиболее скромные показатели фиксируются в комфорт-классе: всего 2 корпуса объемом 50,7 тыс. кв. м (21% от всего нового объема).

Средняя площадь реализованного лота продолжает рост, что связано с сокращением инвестиционных сделок, предметом которых преимущественно были малогабаритные лоты; в условиях дорогой ипотеки рост объема сделок в более дорогих классах пришел на смену массовому сегменту, отличающемуся компактными предложениями. Так, за квартал отмечен рост объема премиум-класса в структуре спроса. При этом средняя экспонируемая площадь продолжает снижаться на протяжении двух кварталов, главным образом за счет расширения предложения менее крупными лотами с более доступным бюджетом для поддержания продаж.