III квартал 2023 | Санкт-Петербург | Жилая недвижимость

Несмотря на снижение объемов строительства, в III квартале на рынке жилья Санкт-Петербурга наблюдалось оживление девелоперской активности: за данный период на рынок вышло более половины от общего объема нового предложения с начала 2023 г. В ожидании завершения льготных программ застройщики активно пополняют рынок, в том числе пытаясь обеспечить наполнение эскроу-счетов с заделом на будущее. Объем зарегистрированных ДДУ почти приблизился к значениям 2021 г. в результате ожидания снижения доступности ипотечных кредитов. Текущие показатели спроса – это временное явление, в перспективе на фоне роста ипотечных ставок они начнут корректироваться, однако до конца года мы по-прежнему можем наблюдать эффект отложенного спроса. Доля ипотеки в структуре сделок остается высокой (87%), поэтому из-за изменения ее условий у девелоперов в свою очередь остается не так много инструментов для привлечения покупателей, один из самых распространенных – рассрочка. Сейчас застройщики в вопросе привлечения аудитории делают акцент на качестве продукта, уделяя всё больше внимания и времени наполнению и концептуальным характеристикам проекта.