III квартал 2026 | Москва | Жилая недвижимость

Объём предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы значительно увеличился – до 2,52 млн кв. м (на 211 тыс. кв.). Однако динамика носит структурный характер: так, 49% нового объема обеспечило расширение экспозиции в рамках проектов «Московских кварталов», реализующихся по ДКП. Остальной прирост предложения сформирован преимущественно в рамках старта продаж новых проектов и корпусов в уже реализующихся проектах.

Девелоперская активность после существенного снижения во II квартале 2026 г. демонстрирует рост активности в текущем периоде: старт продаж зафиксирован в 9 проектах (5 бизнес- и 4 премиум-класса), также отмечен старт 8 новых корпусов комфорт-класса и 5 — в рамках бизнес-класса. В настоящее время и последующие периоды мы будем наблюдать тренд поддержания количественной активности числа новых проектов, однако с меньшим проектным объемом, что характерно для проектов премиум- и элит- классов.

Спрос демонстрирует положительную квартальную коррекцию, а к аналогичному периоду прошлого года объем поглощения снизился на треть. В рамках III квартала 2026 г. в июле было реализовано 188 тыс. кв. м жилья, что больше результатов июня, который подкреплялся новостями о возможном изменении условий «семейной» ипотеки в июле. Август, напротив, отличился резким снижением — до 146 тыс. кв. м: минимальный результат за 2026 г. Оживление спроса в сентябре в рамках очередных ожиданий изменения «семейной» ипотеки не обеспечило значительного роста за рассматриваемый период.