Сервисные апартаменты | Москва

Под сервисными апартаментами в классическом определении, если речь идет о коммерческой недвижимости, — подразумевается недвижимость инвестиционного формата, находящаяся под управлением профессиональной управляющей компании, договор с которой собственник подписывает
при покупке апартамента. На данный момент под профессиональной управляющей компанией (УК) понимается наличие оператора, который предоставляет конечным пользователям недвижимости гостиничный сервис, а также снимает с владельцев недвижимости все заботы о содержании
недвижимости и берет на себя поиск арендаторов, заранее обговаривая стоимость аренды и схему – сдавать ли апартаменты на длительный срок, посуточно или сочетать эти способы.

В большинстве случаев московские сервисные апартаменты представляют собой недвижимость для жизни под ключ: приобретая такой объект, собственнику не нужно отдельно тратиться на ремонт, обстановку и бытовую технику. Подобный подход экономит не только время, но и деньги инвестора: к примеру, готовая отделка от застройщика обходится в среднем на 20% дешевле самостоятельного ремонта, что повышает инвестиционную привлекательность сервисных апартаментов в сравнении со схожими по параметрам квартирами. В то же время расходы на содержание апартаментов выше, чем на содержание квартир, даже несмотря на более дешевую усредненную себестоимость, что обусловлено
нежилым правовым статусом апартаментов — и, как следствие, повышенным налогообложением и более высокой стоимостью коммунальных услуг. Это требует максимальной проработки инвестиционной модели, которую предоставляет инвестору управляющая компания.

В отличие от Санкт-Петербурга, где рынок доходных сервисных апартаментов динамично развивается на протяжении последних 10 лет, для Москвы это молодой рынок. Рынку сервисных апартаментов Москвы в его текущем формате присущи высокие объемы запуска новых проектов, текущего строительства и, как следствие, возросший спрос на такой формат со стороны покупателей.