Жилая недвижимость Москвы. III квартал 2022 г.

В III квартале существенное влияние на рынок жилой недвижимости оказало двухэтапное снижение ключевой ставки ЦБ: сначала с 9,5% до 8% в июле, а затем до 7,5% в середине сентября. Застройщики стали предлагать новые условия по ипотеке 0. Чаще всего у девелоперов можно было встретить предложение 0,01%, 0,1% или 1,99% на первый год-два с последующим переходом на базовую ипотечную ставку. В качестве альтернативы некоторые застройщики также предлагали выбрать сниженную фиксированную ставку на весь срок. 

Корректировки цен в сторону снижения были заметны в отдельных жилых комплексах и в большинстве случаев обусловлены низким уровнем спроса в прошлом квартале. Тем не менее пересмотр цен был точечным — он был отмечен преимущественно в апартаментах и не повлиял на тенденцию роста средневзвешенной цены квадратного метра, которая два последних квартала показывает стабильное повышение. Девелоперы также предлагали большие скидки на отдельные лоты в ЖК: они варьировались от 10% до 20%. Покупатели могли выбрать между скидкой и субсидированной ипотекой на определенный пул квартир.