Аналитический обзор рынка новостроек комфорт-класса Москвы за III квартал 2021 года

Ключевым событием на рынке жилой недвижимости в III квартале стало изменение условий льготного ипотечного кредитования с 1 июля 2021 г. новые условия сократили максимальную сумму займа до 3 миллионов рублей, тем самым существенно снизив востребованность льготной ипотеки в Москве, с учетом минимальной стоимости предложения покупки квартир комфорт-класса от 5,4 миллиона рублей. 

В III квартале 2021 г. на рынке недвижимости Москвы общий объем предложения комфорт-класса составил 881 тыс. кв. м, что на 37% больше, чем в предыдущем квартале.

Средневзвешенная цена предложения в проектах комфорт-класса в III квартале составила 257 тыс. руб./кв. м. На фоне изменения условий льготной ипотеки, а также роста ключевой ставки ЦБ в III квартале зафиксировано замедление роста цены (+5% к предыдущему кварталу) в сравнении со II кварталом, когда средневзвешенная цена повысилась на 17%. 

Объем спроса (402 тыс. кв. м) в III квартале снизился на 25% в сравнении со II кварталом, что главным образом является следствием изменения условий льготного ипотечного кредитования с 1 июля.