Аналитический обзор рынка новостроек комфорт-класса Москвы за I полугодие 2022 года

Ключевые индикаторы: 

• Во II квартале 2022 г. объем предложения комфорт класса в экспозиции составил 1,02 млн кв. м, что превышает показатель предыдущего квартала на 15%. На фоне снижения спроса и вывода большого объема нового предложения отмечается прирост объема предложения практически во всех сегментах.

• Объем нового предложения в комфорт классе стремительно растет во II квартале 2022 г. рынок пополнили около 186 тыс. кв. м, что на 86% выше показателя предыдущего квартала и на 42% больше аналогичного периода 2021 г. При этом объем нового предложения в экспозиции составляет 26%
от общей продаваемой площади (по проектным декларациям площадь новых проектов и корпусов 711 тыс. кв. м).

• Во II квартале 2022 г. для всех классов на рынке жилой недвижимости Москвы темпы роста средневзвешенной цены снизились. Для комфорт класса во II квартале показатель зафиксирован на уровне 286 тыс. руб./кв. м, что только на 1% больше, чем в I квартале 2022 г. и на 17% больше, чем за аналогичный период 2021 г.

• По итогам II квартала 2022 г. в комфорт классе зафиксировано сокращение спроса ( 29% в сравнении с I кварталом 2022 г.). Наибольшее число зарегистрированных ДДУ пришлось на июнь, когда многие девелоперы ввели дополнительные субсидии по ипотечным программам (ипотека от 0,1%).

• Доля сделок по ипотеке показала колоссальный прирост за квартал с 65% в I квартале до 74% по итогам II квартала 2022 г.