Аналитический обзор рынка новостроек Москвы за I полугодие 2023 года

Первое полугодие 2023 г. прошло на фоне значительного ослабления курса российской валюты. С января по конец июня 2023 г. курс доллара США вырос с 70,3 до 87,03 рублей за доллар (+24%), курс евро за этот же период с отметки в 75,08 рублей за евро перешагнул планку в 95 рублей за евро (+27%). Ослабление национальной валюты стимулировало население на поиск способов сохранения сбережений, и многие в качестве
объекта инвестиций традиционно выбирали недвижимость.

Общий объем сделок в I полугодии 2023 г. по отношению к I полугодию 2022 г. практически не изменился и составил 1,6 млн кв. м, при этом за II квартал 2023 г. объем сделок фактически вернулся на уровень аналогичного периода 2022 г. Во II квартале 2023 г. на рынке наблюдался рост интереса не только к строящемуся, но и к готовому жилью, включая вторичный рынок, что объясняется возвращением граждан из зарубежья, а также подготовкой к поступлениям в вузы, что зачастую склоняет покупателей к приобретению жилья для детей. В то же время далеко не все собственники вторичного жилья готовы, как раньше, использовать существующее жилье для продажи с целью входа в новые проекты (в рамках опции tradein). Многие стараются придерживать имеющийся актив, приобретая новостройку с привлечением ипотеки, в том числе и по льготным условиям.