Аналитический обзор рынка новостроек премиум-класса Москвы за 2021 год

Тенденции

• На увеличение доли ипотечных сделок в премиум-классе до 43% в IV квартале (+20 п.п. за год) оказали влияние субсидированные ставки по ипотеке, которые для премиальной недвижимости стали более востребованы, чем программа льготной ипотеки (с 1 июля 2021 г. по 7,5%).

• Для рынка премиум-класса в 2021 г. была характерна тенденция поквартального снижения объемов нового предложения, однако годовые показатели говорят об обратном: суммарный объем предложения, впервые выведенного на рынок в 2021 г., составил 145 тыс. кв. м, что в 5 раз больше аналогичного показателя 2020 г.; при этом в сравнении с IV кварталом 2020 г. объем предложения снизился на 31%.

• В то же время в сравнении с 2020 г. был наращен и объем спроса: суммарный объем спроса
  в премиум-классе за 2021 г. составил 225 тыс. кв. м, что на 46% больше аналогичного показателя 2020 г., при этом в сравнении с IV кварталом 2020 г. объем спроса снизился на 8%.

• Средневзвешенная цена в премиум-классе за год продемонстрировала не столь существенный прирост в сравнении с другими классами: начиная со II квартала на рынок выводился значительный объем площадей в проекте «Остров» (более 20 тыс. кв. м) с преобладанием 4-комнатных квартир,
  за счет чего произошло снижение средневзвешенной цены квадратного метра.