Аналитический обзор рынка новостроек премиум-класса Москвы за I квартал 2022 года

Ключевые индикаторы

• В I квартале 2022 г. объем предложения премиум-класса составил 185 тыс. кв. м, что на 13% меньше, чем в IV квартале 2021 г. и на 48% меньше объема I квартала 2021 г.;
• В премиум-классе сохраняется тенденция сокращения объема нового предложения, выводимого на рынок, последовавшая за рекордным показателем I квартала 2021 г. За I квартал 2022 г. на рынок не было выведено ни одного нового проекта, рынок пополнила лишь одна новая очередь в уже экспонировавшемся ранее проекте;
• Средневзвешенная цена выросла на 10% в сравнении с предыдущим кварталом и на 15% в сравнении с началом 2021 г.: в ожидании увеличения себестоимости строительства застройщики скорректировали ценовую политику в проектах;
• В I квартале 2022 г. объем спроса в премиум-классе составил 37 тыс. кв. м, что на 48% ниже показателя предыдущего квартала 2021 г. С одной стороны, в IV квартале рекордный спрос в премиум-классе был зафиксирован на фоне вывода большого объема лотов в проекте «Остров» от застройщика «Донстрой». С другой стороны, за год объем спроса снизился не столь значительно (-5%), что подтверждает тенденцию переориентации части инвесторов с российского на зарубежный рынок жилья в 2022 г.