Анализ рынка жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса Москвы, IV квартал 2019 года

Прошедший год стал своеобразным испытанием для всех сегментов и игроков рынка.

Бизнес-класс оказался более чувствительным на фоне прошедших реформаций. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в экспозиции увеличилась на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. и составила 257 000 руб. В тоже время, общий объем экспозиции сократился на 10,5% и составил по итогам года 1,2 млн кв. м. Застройщики не торопились выводить в реализацию новые проекты, сосредоточившись на достижении условий, необходимых для достройки по прежним правилам долевого строительства, в результате чего произошло снижение объема поглощения по итогам года на 7,8%.

 В отличие от бизнес-класса, премиум сегмент оказался более устойчив в период волатильности рынка. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в экспозиции увеличилась на 9,9% и составила 557 000 руб., общий объем предложения в экспонировании сократился на 4%, а объем поглощения вырос на 12,4% по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. Несмотря на снижение общего объема предложения и рост цен в течение всего года, уровень поглощения существенно вырос, что говорит о стабильности сегмента, несмотря на изменившуюся конъюнктуру.