Анализ рынка жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса Москвы, III квартал 2019 года

В III квартале 2019 г. на рынке высокобюджетных новостроек Москвы наблюдалось снижение объектом экспозиции, вызванное превышением объемов спроса над объемами нового предложения. Объем предложения в квартальной динамике снизился в бизнес-классе на 6,9%, в премиум-классе – на 1,6%. Всего за июль-сентябрь 2019 года в сегментах бизнес- и премиум-класса были открыты продажи в 5 новых проектах – что является минимальным показателем за последние 5 лет. Основная причина – возобновление на рынке эффекта сезонности и переход рынка на эскроу-счета, доля которых в экспозиции рынка составила по итогам квартала 15%.

Динамика спроса на рынке высокобюджетной недвижимости оказалась разнонаправленной по итогам квартала. Для бизнес-класса было характерно снижение объем реализации (-20%), для премиальной недвижимости наоборот, − определенный рост (+5%). Основная причина разночтений – сегмент элитной недвижимости более устойчив к изменениям на рынке.

Средневзвешенная цена в рассматриваемых высокобюджетных сегментах практически не изменилась по итогам квартала – на рынке была отмечена слабоположительная динамика цен в пределах 1% как в бизнес-, так и премиум-классе.