Анализ рынка жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса Санкт-Петербурга, 2020 года

В связи с экономической неопределенностью, сформировавшейся на фоне негативной эпидемиологической ситуации в мире, в первой половине 2020 г. многим девелоперам пришлось отложить вывод на рынок новых объектов. Новое предложение формировали в основном новые корпуса и очереди в уже реализующихся комплексах. Однако появление льготной ипотечной программы на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и, как следствие, снижения привлекательности вкладов послужило основным драйвером покупательской активности и позволило компаниям существенно нарастить продажи. Как результат — к концу года мы наблюдали снижение объемов предложения на рынке и оживление девелоперской активности: за IV квартал 2020 г. на рынок вышло восемь новых проектов бизнес- и премиум-класса, или 50% от количества новых проектов за год.

Программа льготного ипотечного кредитования не просто поддержала строительную отрасль, оказавшуюся в непростых условиях из-за перехода на проектное финансирование и развития пандемии, но также позволила застройщикам серьезно нарастить продажи квартир. Уже в июне покупательская активность увеличилась, а к концу лета количество зарегистрированных сделок превысило показатели 2019 г. По итогам 2020 г. общий объем розничных продаж, без учета оптовых сделок в проектах бизнес- и премиум-класса, показал положительную динамику (+14%) относительно 2019 г. (389 тыс. м² против 342 тыс. м² в 2019 г.) благодаря снижению ипотечных ставок в целом, а также действию льготной ипотечной программы на фоне снижения привлекательности вкладов.