I квартал 2026 | Москва | Жилая недвижимость

Объём предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы впервые, более чем за год, стабилизировался: экспозиция составила 2,33 млн кв. м, увеличившись на 0,4% за квартал.

Динамика объясняется рядом факторов:

Так, в I квартале 2026 г. зафиксировано снижение объема спроса – результат
за квартал 525 тыс. кв. м, что на 44,9% ниже, чем в прошлом квартале и на 34,6% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Более того, это минимальный квартальный результат за последние 5 лет, что вызвано высоким уровнем ставок по рыночной ипотеке, отсутствием широких альтернативных программ покупки, исчерпанием доступного предложения в прошлых периодах.

При этом девелоперская активность демонстрирует позитивную динамику: за квартал объем нового предложения по проектным декларациям составил 498 тыс. кв. м, несмотря на привычные снижение показателя в малоактивном периоде (-45,7% за квартал), год к году показатель показал рост на 84,4%. Почти половина объема активности девелоперов пришлась на бизнес-класс (46%).

Отметим, что впервые за полтора года средняя площадь реализованного лота увеличилась по отношению к прошлому кварталу, составив 51,1 кв. м. Рост связан с вымыванием предложения малогабаритных лотов, что приводит к переориентации покупателей в пользу лотов большей площади, но все еще с небольшим количеством спален (1- и 2-комнатные квартиры).