I полугодие 2025 | Москва | Жилая недвижимость

Объем предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы поступательно снижается с III квартала 2024 г. с 2,77 млн кв. м до 2,50 млн кв. м. При этом объем предложения в экспозиции остаются на высоком уровне на протяжении последних 3,5 лет. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года сокращение объема предложения составило 4,7%.

Во II квартале 2025 г. мы фиксируем рост спроса на семейную ипотеку и соответственно улучшение ситуации с пополнением эскроу-счетов девелоперов. При этом тренд на использование рассрочки в качестве оплаты остается, но девелоперы уже начали выравнивать доли сделок таким образом, чтобы вновь наращивать маржинальность проектов и планомерно пополнять эскроу-счета.

Средневзвешенная цена предложения (без учета возможных скидок застройщиков), предлагаемого к реализации по итогам II квартала 2025 г., показывает существенный прирост — на 6,3%. При этом наибольший вклад оказали проекты комфорт-класса. На протяжении всего 2024 года, несмотря на существенное увеличение себестоимости строительства, застройщики комфорт-класса для поддержания спроса сдерживали рост цен. Во II квартале 2025 г. у отдельных проектов и девелоперов произошла индексация до 35%.

В течение II квартала 2025 г. было зарегистрировано порядка 12,6 тыс. ДДУ общей площадью 629 тыс. кв. м, что на 21,7% меньше показателей I квартала 2025 г. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 33,5%.