II квартал 2026 | Москва | Жилая недвижимость. Элит-класс

Объем предложения элит-класса продолжает увеличиваться более 3 лет подряд. Во II квартале 2026 г. рост связан как с расширением экспозиции в рамках ранее экспонируемых проектов, так и ввиду появления предложения в рамках старта продаж новых проектов. Главным образом влияет новая линейка предложения, так за отчетный период старт осуществили 4 проекта элит-класса.

При этом, новый объем предложение по проектным декларациям продемонстрировал снижение в 2 раза до 34 тыс. кв. м за квартал. В данном случае это не прямое отражение девелоперской активности, так как за квартал старт осуществили 4 новых проекта элит-класса. Однако, если в прошлом году мы отмечали старт более масштабных элитных проектов, то в 2026 г. мы отмечаем возвращение к клубным концепциям и позиционированию преимущественно в де-люкс сегменте. Такие проекты зачастую позволяют девелоперам более гибко выстраивать дифференциацию от конкурентов и поддерживать высокую маржинальность квадратного метра.

Те же причины касаются стремительного квартального роста средневзвешенной цены квадратного метра. В настоящее время, учитывая лоты в рамках закрытых продаж, показатель уверенно приближается к отметке 3 млн руб. за квадратный метр.

Снижение спроса по объему проданной площади за квартал составило 12,5%, однако, по количеству проданных лотов динамика фактически сохранилась 90 шт. (-2 лота за квартал).