III квартал 2025 | Москва | Жилая недвижимость

Объем предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы продолжает снижаться, составив 2,41 млн кв. м (-13% за год) — минимальный показатель за последние 3 года. Данная тенденция обусловлена сокращением выхода нового предложения и нехваткой поглощения, которое также находится на уровне показателей трехгодичной давности.

Объем нового предложения в III квартале 2025 г. составил 112 тыс. кв. м (-44% год к году). При этом лишь 30% нового предложения (35,0 тыс. кв. м) сформированы в рамках стартов новых проектов (5 новых проектов за отчетный период), остальное пополнение экспозиции составлено за счет новых объемов в уже реализуемых проектах.

Средневзвешенная цена предложения (без учета возможных скидок застройщиков), предлагаемого к реализации по итогам III квартала 2025 г. демонстрирует незначительный прирост — на 2,4%. Рост цен по классам сдержанный, в комфорт-классе фиксируется коррекция на -1,6% за счет сокращения реализуемого объема и выхода нового по более низким ценам.

Доля сделок с использованием кредитных средств увеличилась на 7 п.п. Изменения связаны с сокращением доли рассрочек в структуре сделок, а также контролем девелоперов за наполнением эскроу-счетов.

В течение III квартала 2025 г. было зарегистрировано порядка 15,4 тыс. ДДУ общей площадью 760 тыс. кв. м, что на 20,1% выше показателей II квартала 2025 г. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель увеличился на 5,3% — за счет роста доли семейной ипотеки и начала тренда на снижение ключевой ставки.