IV квартал 2025 | Москва | Жилая недвижимость

Средневзвешенная цена на рынке первичной недвижимости Москвы в «старых» границах по данным на конец декабря составила 658 тыс. руб./кв. м (+23% за год).

Объём предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы за сохранил нисходящий тренд: экспозиция составила 2,32 млн кв. м, сократившись на 3,7% за квартал (-13,8% за год).

Объём нового предложения по проектным декларациям в IV квартале 2025 г. составил 917 тыс. кв. м (в 2 раза больше показателей прошлого квартала, -13,7% год к году). Основной массив предложения по ПД сформирован бизнес-классом (511,2 тыс. кв. м) за счёт выхода как новых проектов, так и корпусов в рамках уже реализуемых проектах. Всего за год на рынок выведено 2,3 млн. кв. м нового предложения по проектным декларациям, что на 42% ниже показателей прошлого года и является минимальным результатом за последние 5 лет.

В течение IV квартала 2025 г. был зафиксирован старт 8 новых проектов: 4 в бизнес-классе и 4 в премиум-классе (примечательно, что в I–III кварталах 2025 г. выходов новых проектов премиум-класса на рынок не наблюдалось).

Объем реализованной площади по итогам года составил 3,1 млн кв. м (-4% год к году). При этом, показатели IV квартала традиционно повышенные: было реализовано 907 тыс. кв. м жилья (+19,3% за квартал). Повышенные объемы продаж вызваны сезонной активностью девелоперов, предновогодними акциями, стремлением покупателей зафиксировать условия семейной ипотеки до начала ужесточений.

Средняя площадь лота в экспозиции за год выросла на 5 кв. м (до 61 кв. м), что обусловлено как вымыванием наиболее компактных квартир с доступным бюджетом входа, так и регуляторным запретом на проектирование студий менее 28 кв. м. Средняя площадь реализованного лота 48 кв. м (-4 кв. м год к году).