Аналитические отчеты по рынку - страница №7

Пентхаусы — уникальный для рынка Москвы формат жилой недвижимости, на долю которого приходится менее 1% предложения жилья в «старых» границах города. В настоящее время не существует единого общепринятого определения для пентхаусов, в связи с чем присвоение статуса «пентхаус» остается лишь вопросом позиционирования конкретного лота застройщиком. По состоянию на февраль 2022 г. на рынке пентхаусов Москвы представлено 48,3 тыс. кв. м, или 205 лотов в 53 проектах. Наибольшая доля предложения приходится на элит-класс – 44%. Территориально предложение в большей степени сконцентрировано в ЦАО – 65%. В последние годы вместе с увеличением спроса на пентхаусы происходит качественное развитие формата – фокус застройщиков смещается от размера лотов к их наполнению, что делает формат пентхаусов еще более уникальным, несмотря на увеличение количества пентхаусов на рынке.

В IV квартале 2021 г. на рынок элитной жилой недвижимости вышел всего один новый проект, что свидетельствует о медленном приросте предложения. Элитная недвижимость занимает наименьшую долю среди всех остальных классов жилья Москвы, за счет чего любые колебания рынка в данном сегменте оказывают большое влияние на показатели.

Для рынка премиум-класса в 2021 г. была характерна тенденция поквартального снижения объемов нового предложения, однако годовые показатели говорят об обратном: суммарный объем предложения, впервые выведенного на рынок в 2021 г., составил 145 тыс. кв. м, что в 5 раз больше аналогичного показателя 2020 г.; при этом в сравнении с IV кварталом 2020 г. объем предложения снизился на 31%.

Для рынка бизнес-класса в 2021 г. характерна тенденция сокращения объемов нового предложения: в 2021 г. рынок суммарно пополнился 494 тыс. кв. м нового предложения, что на 10% ниже показателя 2020 г., при этом объем предложения, впервые выведенного на рынок в IV квартале 2021 г., составил 89 тыс. кв. м, что на 51% меньше аналогичного показателя 2020 г.

В течение всего 2021 г. прослеживалась тенденция к росту себестоимости строительства, обусловленному увеличением стоимости строительных материалов и рабочей силы. Себестоимость строительства напрямую затронула и рост цен на жилую недвижимость для конечных покупателей.