Аналитические отчеты по рынку - страница №9

В течение всего 2021 г. прослеживалась тенденция к росту себестоимости строительства, обусловленному увеличением стоимости строительных материалов и рабочей силы. Себестоимость строительства напрямую затронула и рост цен на жилую недвижимость для конечных покупателей.

Ключевым событием на рынке жилой недвижимости в III квартале стало изменение условий льготного ипотечного кредитования с 1 июля 2021 г., что существенно снизило востребованность льготной ипотеки в Москве. Средневзвешенная цена предложения в проектах комфорт-класса в III квартале составила 257 тыс. руб./кв. м. Объем спроса в III квартале снизился на 25% в сравнении со II кварталом 2021 года

В III квартале 2021 г. рынок жилой недвижимости премиум-класса Москвы пополнился предложением в 2 проектах: новом проекте Bogenhouse в Замоскворечье и новыми корпусами в жилом комплексе «Остров». Из-за сезона отпусков спрос на жилье премиум-класса в III квартале снизился на 42%, но это все равно больше на 6% показателя аналогичного периода прошлого года. 

Ключевым событием на рынке жилой недвижимости в III квартале стало изменение условий льготного ипотечного кредитования с 1 июля 2021 г., что привело к некоторому снижению объема спроса. При этом сохранилась тенденция к росту цен - на 6% выше, чем во II квартале 2021 года.

Рынок сервисных апартаментов в Москве находится на стадии развития и представляет собой пока в большей степени не рынок доходной недвижимости под внешним управлением, а скорее место для собственного проживания и экономии времени за счет предоставляемых управляющей компанией услуг, а также возможность обзавестись арендным бизнесом частным образом. В Московском регионе пока немного реализованных проектов с сервисами, особенно тех, управляющая компания в которых предоставляет некую программу доходности от сдачи апартамента в аренду. На данный момент на рынке жилой недвижимости Москвы представлено почти 80 тыс. кв. м, или 1,5 тыс. лотов, с предложением покупки сервисных апартаментов на рынке Москвы в «старых» границах, и таких проектов насчитывается 19, из которых 8 относятся к бизнес-классу, 7 проектов — к премиум-классу и по 2 проекта приходится на комфорт- и элит-классы соответственно.