Для начала необходимо определить цель покупки. Выделяют три основные причины приобретения недвижимости: временное или постоянное проживание, сдача в аренду и долгосрочная инвестиция.
Красивый вид из окон, престижность локации и собственная клубная инфраструктура — лишь некоторые из причин, почему покупатели делают выбор в пользу элитного объекта. В таких домах приятно жить, работать и отдыхать, принимать гостей и растить детей.
При покупке недвижимости для себя крайне важно определиться с планировкой и этажом. Понять сколько спален необходимо именно вашей семье, чтобы всем хватало места. Также следует четко понять, хотелось бы приобрести квартиру с отделкой или без. И если с отделкой, то какой именно? Ведь сегодня на рынке представлено широкое разнообразие различных вариантов: white box или предчистовая, чистовая и дизайнерская, в которую зачастую входит даже полная меблировка квартиры.
Далее рекомендуем определиться с районом будущего проживания. Посчитайте сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Тут есть два варианта — выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например работой, или поиск оптимального расположения. Важным преимуществом будет развитая инфраструктура локации, наличие парковых зон и удобных транспортных узлов поблизости.
Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке отправляйтесь на место строительства. Консультанты Colliers регулярно проводят показы в лучших премиальных новостройках Москвы. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимаешь — это именно он или надо искать дальше.
Квартиры и апартаменты покупают также для сдачи в аренду, так как это считается надежным видом инвестирования, пусть небольшого, но стабильного и предсказуемого дохода. Зачастую годовая доходность с аренды не превышает средние ставки по депозитам, поэтому это действительно может быть привлекательным инструментом для получения постоянного пассивного дохода. Главным критерием такой покупки является локация, поскольку арендное жилье в большинстве случаев воспринимается как временное, для людей важно быстро добираться до центра города или работы.
Кроме того, при покупке недвижимости с последующей сдачей в аренду мы советуем присмотреться к проектам, в которых предусмотрена отделка. Это позволит сэкономить время и средства и сдавать будущую квартиру или апартамент сразу после ввода ЖК в эксплуатацию.
Кстати, про формат: покупать квартиру или апартамент? В чем разница? Основное отличие заключается в правовом статусе. Квартира — отдельное жилое помещение с одной или несколькими комнатами, кухней и санузлом. Она используется для проживания или сдачи в аренду, в ней можно прописаться. Квартира располагается в строениях, предназначенных исключительно для жилья, и которые относятся к жилому фонду. Однако квартира стоит дороже. Обычно речь идет о разнице в цене в 10–20%.
Апартаменты — жилое или нежилое помещение, которое располагается в здании любого назначения. Использование площади остается на усмотрение владельца. Минусы — это более высокий налог и стоимость коммунальных услуг по сравнению с квартирами, но и доход от такой недвижимости можно получить больше.
На консультации с нашими специалистами вы всегда можете рассчитать более выгодный формат покупки недвижимости исходя из ваших целей и пожеланий.
Третья цель приобретения недвижимости в элитной новостройке — долгосрочная инвестиция. В отличие от вложений в массовую жилую застройку инвестиции в элитную недвижимость, хотя и требуют значительных первоначальных средств, оказываются более защищенными от колебаний рынка и других факторов. Суть долгосрочного инвестирования заключается в покупке лота на старте продаж по минимальной цене с последующей перепродажей на завершающем этапе строительства и соответственно с выросшим ценником. Как правило, если клиент приобрел недвижимость на начальном этапе строительства (на уровне котлована), то при перепродаже квартиры на стадии облицовки здания фасадов возможна с 10-15% наценкой к начальной цене покупки. Если клиент перепродаёт квартиру уже в сданном доме, то тут наценка стоимости может доходить до 30%.
При покупке элитной недвижимости с целью долгосрочного инвестирования важно определиться с форматом: это могут быть одноуровневые и многоуровневые квартиры, пентхаусы, апартаменты. Обращайте внимание на уникальность и ограниченность предложения. На рынке всегда пользуются спросом уникальные архитектурные решения и индивидуальный дизайн, клубный формат, проекты со соей инфраструктурой.
Также важно оценить ликвидность — это характеристика активов, позволяющая понять, насколько быстро можно продать объект по цене, близкой к рыночной. Некоторые квартиры премиум-класса могут быть переоценены и продаваться полтора-два года. Это не значит, что актив плохой. Он может просто ждать своего покупателя и даже создать в будущем отложенный спрос. Ликвидность зависит от всех факторов, перечисленных выше, а также ситуации на рынке.
Благодаря экспертам Colliers, можно не переживать за сохранность своих средств, вложенных в недвижимость. Нас выбирают клиенты, потому что:
- мы работаем напрямую с застройщиками;
- предлагаем обширный портфель объектов — квартир, домов, земельных участков в Москве и Санкт-Петербурге;
- работаем с клиентом 24/7;
- у нас аттестованные брокеры;
- осуществляем честный подбор и указываем на все преимущества и недостатки того или иного проекта;
- Вы работаете с одним брокером с момента первого обращения и до завершения сделки;
- для инвесторов обладаем закрытой базой продаж и информируем о выходе новых проектов по стартовым ценам;
- предлагаем полное юридическое и ипотечное сопровождение;
- остаемся на связи и после заключения сделки — информируем о ходе строительства, росте цен по проектам, отвечаем на любые вопросы.
Важным моментом при покупке квартиры становится вопрос: где брать? Тут есть два варианта: обратиться к застройщику или в агентство недвижимости. Многие клиенты, к сожалению, ошибочно, считают, что купить у застройщика дешевле и выгоднее. Они не хотят оплачивать комиссию брокера, думая, что наши услуги будут стоить денег.
В итоге они начинают сами пытаться изучать предложение квартир, ездить по разным объектам, считать с каждым менеджером стоимость, тратить огромное количество времени, мало разбираясь в нюансах покупки. Как результат имеем дни или недели потраченного времени, разочарованность в рынке и отсутствие индивидуального подхода.
У брокеров Colliers всегда есть что предложить покупателю для жизни или инвестиций среди новостроек бизнес, премиум и элитного сегмента. Мы гарантируем честный подбор вариантов исходя из ваших целей и пожеланий. На консультации вы получаете объективную оценку всех вариантов, подходящих под ваш запрос. Мы справедливо отмечаем как плюсы, так и минусы жилых комплексов, не убеждаем остановится на одном конкретном варианте, а предоставляем вам свободу выбора среди лучших проектов.
За 2021 год цены на жилую недвижимость Москвы выросли на 21%. При этом мы прогнозируем продолжения положительной ценовой динамики и в 2022 г., но с более плавным темпом роста. Таким образом, цены по итогам 2022 г. на новостройки Москвы вырастут не более 10-15% по итогам текущего года. Поэтому, на вопрос многих «так когда же выгоднее всего покупать?», наш ответ простой – сейчас!
Услуги брокерского агентства Colliers для каждого нашего клиента бесплатны. Это значит, что от первого обращения к нам до покупки жилья, цена лота не изменится. Выбирая агентов Colliers, вы точно знаете, что сделка будет грамотно составлена и проведена, а в стоимость объекта не заложены лишние проценты
Оставьте заявку, чтобы узнать подробнее о сотрудничестве с нашей компанией. Начните поиск элитной недвижимости с экспертами Colliers, и это будет самым успешным опытом по приобретению жилья.
Москва
Вход для брокеров
Москва