Москва
Ваш регион определен как Москва. При необходимости вы можете сменить его с помощью данного переключателя.
Понятно
Поиск Сравнение

Предварительные итоги года на рынке жилья в Москве

Аналитики Nikoliers проанализировали, как менялся спрос на квартиры* в новостройках Москвы в зависимости от экономической и геополитической ситуации. По итогам 11 месяцев 2022 года общий объем сделок с квартирами в новостройках Москвы составил около 2,6 млн кв. м площадей, что на 22% меньше, чем за аналогичный период 2021 года. В ноябре 2022 г. объем спроса на квартиры в новостройках в Москве составил 215 тыс. кв. м, что на 39% больше, чем в октябре, при этом на 20% меньше, чем в ноябре 2021 г. Увеличение спроса по сравнению с прошлым месяцем связано с продолжением наращивания ипотечных сделок на фоне опасений о прекращении действия программы льготной ипотеки, а также за счет внедряемых скидочных программ (скидки в размере более 20%).


Если говорить о динамике спроса в различных классах жилья, то наиболее чувствительным сегментом к изменению ключевой ставки и экономических показателей является комфорт-класс, где большинство сделок заключается с использованием ипотечных кредитов (с мая этого года доля ипотечных сделок в комфорт-классе превышает 80%).


Также непривычный рост ипотечных сделок произошел и в других сегментах рынка. Так, например, в бизнес-классе доля ипотечных сделок превысила 60% в июле этого года, что также является историческим максимумом в сегменте. Премиум-класс обычно отстает от общий тенденций массовых сегментов примерно на месяц, поэтому наибольшее падение спроса за текущий год было зафиксировано в мае этого года (-43% к апрелю), тогда как в комфорт- и бизнес-классах наибольшее снижение спроса было зафиксировано в апреле. Наибольшие колебания спроса в течение года происходили в элитном сегменте, хотя любые изменения в данном классе не отражают рыночную ситуацию за счет небольших объемов рынка.


Динамика спроса на новостройки Москвы в зависимости от ключевой ставки


На протяжении всего 2022 года спрос на жилую недвижимость в Москве был крайне неравномерным и существенно зависел от экономических и геополитических событий. Так, в январе были достигнуты высокие результаты продаж, даже выше показателей сопоставимых периодов предыдущих 2 лет. В феврале спрос продолжил увеличиваться, так как рынок еще не ощутил последствия мировых событий. Пик продаж в 2022 г. был достигнут в марте (объем сделок составил 334 тыс. кв. м), несмотря на повышение ключевой ставки до рекордных 20%, и был вызван желанием клиентов успеть купить недвижимость по уже одобренным ипотечным условиям.


Рост ставок по ипотеке до уровня «ключа» и продолжающееся повышение цен на недвижимость привели к резкому сокращению спроса, почти в два раза, в апреле по сравнению с предыдущим месяцем, при этом первый раз была снижена ключевая ставка на 3 п. п. до 17%. Снижение спроса продолжилось в мае (-19% к апрелю) на фоне высоких ставок по ипотеке, тогда как уровень ключевой ставки продолжил снижение – с 17% до 14% и затем в конце месяца до 11%. В результате объем сделок в мае стал минимальным за 11 месяцев и составил 149 тыс. кв. м. Аналогичное снижение спроса (-42%) наблюдалось в октябре – тогда объем сделок составил 154 тыс. кв. м. В октябре на рынке и показателях спроса отразились события середины сентября - снижение произошло во всех сегментах, включая элитный.

В июне мы наблюдали рост спроса за счет появления возможности использовать (миксовать) сразу несколько ипотечных программ в одной сделке – в итоге объем сделок в июне составил 208 тыс. кв. м, что на 40% выше, чем в мае, при этом ключевая ставка продолжила снижаться – очередное снижение произошло до 9,5%. В июле рост спроса на новостройки продолжился за счет внедрения льгот для IT-специалистов и точечного предложения субсидированных ставок от застройщиков от 0%. Ключевая ставка продолжила снижаться и достигла уже отметки в 8%. В августе рост объема сделок продолжился, несмотря на летний период и сезон отпусков, за счет повсеместного использования ипотеки от 0% от застройщиков и введением точечных скидок, при этом впервые показатель спроса в 2022 году вернулся до уровня прошлого года (в августе 2021 года также было зарегистрировано 243 тыс. кв. м). В сентябре рост спроса продолжился на фоне возвращения деловой активности и максимального прироста ипотечных сделок, при этом события середины сентября еще не успели отыграть на рынке жилой недвижимости.


Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «В 2022 г. на рынке жилой недвижимости мы наблюдали несколько этапов, которые напрямую зависели от изменений ключевой ставки и экономических условий. Мы все видели реакцию ЦБ и резкий скачок ставки до уровня 20% в феврале этого года, что являлось историческим рекордом. Тогда девелоперы приостановили общение с банками по вопросам бридж и проектного финансирования, т. к. ставки по проектному финансированию зависят в том числе и от уровня «ключа», и они перестали быть интересны на какое-то время. Осенью мы снова фиксировали активность по выходу новых проектов и получения РНС, при этом во всех классах жилья. В непростой ситуации все еще остаются апартаменты как не субсидируемый тип недвижимости. Мы прогнозируем, что правительство будет пристальнее контролировать ипотечные ставки, так как объективно рынок поддерживается на текущий момент субсидированными ставками от застройщиков. По нашим оценкам, в ближайшей перспективе действие скидочных программ продолжится, а клиентский спрос может быть восполнен в том числе за счет программ рассрочек».
* По данным зарегистрированных сделок в Росреестре, без учета оптовых сделок и сделок с юрлицами

Скачать Предварительные итоги года на рынке жилой недвижимости Москвы 2022

Свежее
Prev
Next
29 Декабря 2022
В ЖК Symphony 34 стартовали продажи машино-мест
Подробнее
02 Декабря 2022
Старт бронирования в ЖК Stories на Мосфильмовской!
Подробнее
11 Ноября 2022
Победа Nikoliers в PROESTATE & TOBY AWARDS 2022!
Подробнее
03 Ноября 2022
В Monodom Lake скидки до 10% на апартаменты до конца ноября!
Подробнее
27 Октября 2022
Кирилл Голышев победил в премии RЕПУТАЦИЯ 2022!
Подробнее
25 Октября 2022
В ЖК Symphony 34 открылись продажи эксклюзивных пентхаусов в высотной башне Graphite
Подробнее
20 Октября 2022
Element Development выводит на рынок новый проект премиум-класса в Московском районе
Подробнее
17 Октября 2022
Правительство продлило семейную ипотеку
Подробнее
12 Октября 2022
Благоустройство ЖК «Метрополия» отмечено международной премией Loop Design Awards
Подробнее
04 Октября 2022
ГК ФСК построит четыре дорожных проезда для ЖК Sydney City
Подробнее
27 Сентября 2022
В ЖК Symphony 34 выведен в продажу новый объем квартир с дизайнерской отделкой
Подробнее
23 Сентября 2022
Nikoliers в финале PROESTATE & TOBY Awards 2022!
Подробнее
31 Августа 2022
Определение квартиры бизнес-класса
Подробнее
31 Августа 2022
Получено ЗОС ЖК Monodom Family!
Подробнее
29 Августа 2022
Специальные скидки до 5% в ЖК Pride!
Подробнее
16 Августа 2022
Апартаменты с целью инвестиций
Подробнее
08 Августа 2022
Что такое квартира премиум-класса?
Подробнее
04 Августа 2022
Программа трейд-ин для обмена старой квартиры на жилье в новостройке
Подробнее
02 Августа 2022
В ближайшие 3 года в Москве введется в эксплуатацию 17 млн кв. м жилья
Подробнее
01 Августа 2022
Скидка 10% или ипотека 1% с рассрочкой первого взноса от INGRAD
Подробнее
20 Июля 2022
Новые условия покупки квартиры в Trade-In в ЖК City Bay, Symphony 34, «Метрополия» и «Павелецкая Сити»
Подробнее
14 Июля 2022
ГК ФСК и Сбербанк представили новую программу с отсрочкой основного долга
Подробнее
04 Июля 2022
Что такое клубный дом?
Подробнее
30 Июня 2022
Управление роскошью
Подробнее
27 Июня 2022
Стартовали продажи в новых корпусов второй очереди жилого квартала Shagal!
Подробнее
24 Июня 2022
Признаки и критерии элитной недвижимости
Подробнее
23 Июня 2022
Банк Дом.РФ и застройщик MR Group запустили ипотеку по ставке от 0,1%
Подробнее
16 Июня 2022
Умные технологии элитной недвижимости
Подробнее
10 Июня 2022
ЖК Symphony 34 возводится с опережением графика на уровне пятого этажа
Подробнее
06 Июня 2022
Инвестиции в недвижимость
Подробнее
30 Мая 2022
ГК ФСК начала продажи в новых корпусах ЖК Sydney City
Подробнее
25 Мая 2022
Классы новостроек и жилых комплексов
Подробнее
20 Мая 2022
Специальные ипотечные ставки от 0,1% в проектах MR Group!
Подробнее
20 Мая 2022
Новый объем апартаментов в Alcon Tower!
Подробнее
19 Мая 2022
Скидки до 10 % в Level Причальный
Подробнее
19 Мая 2022
Старт продаж в самом высотном корпусе ЖК Symphony 34
Подробнее
13 Мая 2022
Отличие апартаментов от квартиры
Подробнее
05 Мая 2022
Приведи друга!
Подробнее
04 Мая 2022
Самые престижные районы Москвы для проживания
Подробнее
28 Апреля 2022
Когда начали строить Москва-Сити
Подробнее
25 Апреля 2022
Самые высокие дома в Москве
Подробнее
18 Апреля 2022
Старт продаж апартаментов N’ICE LOFT с патио
Подробнее
14 Апреля 2022
Зачем покупать апартаменты в Москва-Сити
Подробнее
14 Апреля 2022
Брокер по элитной недвижимости
Подробнее
14 Апреля 2022
Самые дорогие пентхаусы в Москве
Подробнее
06 Апреля 2022
Выгодная ставка по ипотеке только до конца апреля!
Подробнее
28 Марта 2022
Льготная ставка по семейной ипотеке в Symphony 34!
Подробнее
21 Марта 2022
Старт продаж новых корпусов в жилом квартале Shagal!
Подробнее
09 Марта 2022
Топ элитных ЖК Москвы
Подробнее
09 Марта 2022
Команда Colliers продолжит работу в России в статусе независимой консалтинговой компании
Подробнее
28 Февраля 2022
Как выбрать лучшую квартиру в премиальной новостройке в Москве под ваши цели в 2022 году?
Подробнее
14 Февраля 2022
Скидки до 20% в Зорге 9!
Подробнее
08 Февраля 2022
Старт продаж машиномест в Alcon Tower!
Подробнее
03 Февраля 2022
В Петербурге открываются продажи в первом жилом лофте
Подробнее
31 Января 2022
Старт продаж нового корпуса в ЖК Level Стрешнево!
Подробнее
24 Января 2022
Беспроцентная рассрочка в Symphony 34!
Подробнее
10 Января 2022
Сразу две акции в ЖК Level Причальный!
Подробнее
29 Декабря 2021
Жилая недвижимость Москвы. Итоги 2021 г.
Подробнее
22 Декабря 2021
Element Development объявляет старт продаж недвижимости в «Bereg. Курортный»
Подробнее
21 Декабря 2021
1,5 млн рублей на машиноместо в Alcon Tower!
Подробнее
16 Декабря 2021
Аналитики Colliers посчитали стоимость чистовой отделки в проектах премиум- и элит-классов.
Подробнее
13 Декабря 2021
Новогодние скидки в Dream Towers!
Подробнее
06 Декабря 2021
Классификатор жилой недвижимости Москвы!
Подробнее
01 Декабря 2021
Скидки до 2,5% в ЖК Symphony 34
Подробнее
30 Ноября 2021
В Monodom Family скидки от 0,8 до 1,3 млн рублей на ряд апартаментов!
Подробнее
30 Ноября 2021
Выгодная рассрочка в проекте «Новоданиловская 8»!
Подробнее
22 Ноября 2021
Ипотека от 0,5% в жилом квартале Shagal!
Подробнее
15 Ноября 2021
Покупка с отсрочкой платежа в «Достижении»
Подробнее
11 Ноября 2021
Colliers досрочно завершила продажи апартаментов в комбо-отеле STATUS
Подробнее
10 Ноября 2021
ЖК "Небо" Осталось 20 машиномест - успей купить!
Подробнее
08 Ноября 2021
Colliers в финале European Property Awards!
Подробнее
01 Ноября 2021
Ипотека без первоначального взноса
Подробнее
01 Ноября 2021
Старт продаж! Клубный дом Verdi
Подробнее
01 Ноября 2021
Старт продаж ЖК Voxhall !
Подробнее
25 Октября 2021
Акция «Приведи друга» в проектах ГК «Эталон»
Подробнее
18 Октября 2021
В ЖК Sydney City стартовали продажи квартир в корпусах второй очереди строительства!
Подробнее
11 Октября 2021
Старт продаж квартир с отделкой в новом корпусе в ЖК Symphony 34
Подробнее
10 Октября 2021
Скидка 10% на апартаменты «Новоданиловская 8»!
Подробнее
04 Октября 2021
Машиноместо в подарок в HILL8 до конца октября!
Подробнее
01 Октября 2021
Квартиры дорожают быстрее апартаментов: итоги III квартала 2021 года
Подробнее
30 Сентября 2021
Как «сезон отпусков» повлиял на спрос в жилых комплексах премиум-класса в III квартале 2021 года?
Подробнее
09 Сентября 2021
В Санкт-Петербурге появится первый жилой лофт
Подробнее
01 Сентября 2021
Осенние скидки до 7%!
Подробнее
17 Августа 2021
Акционные апартаменты в Monodon Family!
Подробнее
16 Августа 2021
На Пулковском шоссе откроют апарт-отель Adagio с лаунж-зоной для экипажей международных авиалиний
Подробнее
08 Августа 2021
День строителя
Подробнее
21 Июля 2021
Петербургский рынок жилья вошёл в период осознанности
Подробнее
07 Июля 2021
Старт продаж ЖК Symphony 34
Подробнее
07 Июня 2021
Льготная ипотека продлена до 2022 года!
Подробнее
20 Мая 2021
Кирилл Голышев победил в номинации «Коммерческий директор» премии RЕПУТАЦИЯ!
Подробнее
09 Мая 2021
С Днем Победы!
Подробнее
18 Марта 2021
Зарегистрированы первые ДДУ!
Подробнее
19 Февраля 2021
Разрешение на ввод в эксплуатацию 3-й очереди строительства ЖК «СИТИ ПАРК»!
Подробнее
01 Февраля 2021
Кладовая в подарок в Alcon Tower!
Подробнее
20 Декабря 2020
График работы в праздничные дни
Подробнее
15 Декабря 2020
Победа в European Property Awards 2020!
Подробнее
14 Декабря 2020
Инженерные решения Hide – слагаемые комфорта и безопасности.
Подробнее
14 Декабря 2020
Залит первый куб бетона в Monodom Line!
Подробнее
01 Декабря 2020
Старт бронирования в новом архитектурном проекте Monodom Lake!
Подробнее
30 Ноября 2020
Kazakov Grand Loft стал победителем премии Urban Awards 2020!
Подробнее
13 Ноября 2020
Строительные работы в апарт-комплексе Monodom Family идут полным ходом!
Подробнее
20 Октября 2020
Генеральным подрядчиком ЖК Hide стала компания ANTTEQ!
Подробнее
19 Октября 2020
В ЖК Monodom Family реализовано более 40% апартаментов!
Подробнее
12 Октября 2020
Офис продаж Alcon Tower с октября начал работать в полную силу!
Подробнее
09 Октября 2020
Монолит готов!
Подробнее
05 Октября 2020
Открытие офиса продаж в Kazakov Grand Loft!
Подробнее
21 Сентября 2020
Владимир Сергунин, партнер Colliers International, завоевал престижное звание «Персона года»!
Подробнее
17 Сентября 2020
Colliers International стала победителем в номинации «Консультант года. Жилая недвижимость» 2020 года
Подробнее
12 Июня 2020
Дорогие коллеги! Поздравляем вас с Днём России!
Подробнее
09 Мая 2020
Дорогие коллеги! Поздравляем вас с Днём Победы!
Подробнее
20 Апреля 2020
Старт продаж в Monodom LIne!
Подробнее
16 Апреля 2020
Cтарт продаж видовых двухуровневых пентхаусов с террасами в ЖК «Небо»!
Подробнее
12 Апреля 2020
C Днем космонавтики!
Подробнее
12 Марта 2020
Новое место для прогулок для будущих жильцов ЖК Monodom Family!
Подробнее
02 Марта 2020
Началась передача квартир в 1 очереди ЖК "Георг Ландрин"
Подробнее
13 Января 2020
Строительство крупнейшего парка развлечений «Остров мечты» близится к завершению!
Подробнее
24 Декабря 2019
График работы офисов продаж ЖК Небо в новогодние праздники!
Подробнее
18 Декабря 2019
В 5-ти минутах от Alcon Tower и ГК «Правда» в 2020 году появится новая поликлиника!
Подробнее
11 Декабря 2019
В скором времени улучшится транспортная доступность ЖК West Garden!
Подробнее
04 Декабря 2019
Самая большая школа России откроется рядом с ЖК Nagatino-iLand!
Подробнее
27 Ноября 2019
Теперь условия покупки квартиры в ипотеку стали ещё лучше!
Подробнее
13 Ноября 2019
Colliers International – лучшее агентство жилой недвижимости в Европе!
Подробнее
05 Ноября 2019
Старт бронирования Alcon Tower!
Подробнее
28 Октября 2019
150 тысяч рублей на меблировку в подарок
Подробнее
25 Октября 2019
Апартаменты с отделкой в городском квартале «Правда» в самом центре столицы от 7,9 млн рублей!
Подробнее
15 Октября 2019
Началась регистрация прав собственности на квартиры в ЖК «Monodom на Малом»
Подробнее
04 Октября 2019
ГК «Абсолют Строй Сервис» приступила к строительству второй очереди ЖК "Георг Ландрин"
Подробнее
30 Августа 2019
ЖК “Monodom на Малом” введен в эксплуатацию!
Подробнее
24 Августа 2019
Долгожданный старт продаж ЖК WEST GARDEN!
Подробнее
16 Августа 2019
ЖК “Monodom на Малом” получил Заключение о техническом соответствии!
Подробнее
08 Августа 2019
Кооперация NEXT
Подробнее
20 Июня 2019
Первая очередь ЖК CITY PARK полностью построена, и уже летом покупатели жилого квартала начнут получать первые ключи!
Подробнее
30 Мая 2019
Здание кондитерского товарищества «Георг Ландрин» обрело статус памятника регионального значения.
Подробнее
21 Мая 2019
Colliers International в тройке финалистов премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2019»!
Подробнее
16 Мая 2019
СЕГОДНЯ СТАРТУЕТ ГОЛОСОВАНИЕ ПРЕМИИ «РЕКОРДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2019»
Подробнее
30 Апреля 2019
ГРАФИК РАБОТЫ ОФИСОВ ПРОДАЖ ЖК MONODOM В МАЙСКИЕ ПРАЗДНИКИ!
Подробнее
20 Апреля 2019
Monodom Line аккредитован Сбербанком!
Подробнее
Популярное
Prev
Next
29 Декабря 2022
В ЖК Symphony 34 стартовали продажи машино-мест
Подробнее
02 Декабря 2022
Старт бронирования в ЖК Stories на Мосфильмовской!
Подробнее
30 Июня 2022
Управление роскошью
Подробнее
24 Июня 2022
Признаки и критерии элитной недвижимости
Подробнее
13 Мая 2022
Отличие апартаментов от квартиры
Подробнее
28 Апреля 2022
Когда начали строить Москва-Сити
Подробнее
25 Апреля 2022
Самые высокие дома в Москве
Подробнее
14 Апреля 2022
Брокер по элитной недвижимости
Подробнее
14 Апреля 2022
Самые дорогие пентхаусы в Москве
Подробнее
06 Апреля 2022
Выгодная ставка по ипотеке только до конца апреля!
Подробнее
09 Марта 2022
Топ элитных ЖК Москвы
Подробнее
Ипотечный калькулятор