Единых критериев для классификации элитной недвижимости до сих пор не существует. Отличаются они как внутри страны, так и при покупке жилья за границей.
Например, классификатор определения элитной квартиры в Москве будет один, а в Нью-Йорке, например, другой. Тем не менее, признаков для определения квартиры элитного уровня достаточно, чтобы выбрать для проживания подходящий вариант.
Элитная недвижимость – главные критерии
Продажей премиальной недвижимости в Москве занимается агентство Nicoliers. Мы специализируемся на реализации жилья в этом сегменте, хорошо знаем специфику рынка и дорожим своей репутацией.
Цена квартиры является одним из критериев элитного жилья. В новостройках такого класса стоимость 1 м2 жилой площади начинается от 900 тысяч рублей. На вторичном рынке цена ниже – 1 м2 оценивается от 600 тысяч рублей. Площадь элитной квартиры должна быть не меньше 100 м2, дома 500 м2 с обязательным прилегающим участком земли. Высота потолков начинается от 3,1 м. Каждое жилище уникально, выполнено по индивидуальному дизайнерскому проекту. Отделка произведена дорогими материалами с использованием натурального камня, ценных пород дерева.
Под такие критерии элитной недвижимости могли бы подойти знаменитые московские «сталинки» с большой жилой площадью, высокими потолками, шикарной отделкой. В настоящее время даже роскошный дом на Котельнической набережной не попадает в категорию элитной недвижимости. Время диктует свои правила и к критериям добавляются признаки, по которым можно судить об элитарности дома.
Признаки современного элитного жилья
Сегодня объекты дорогой недвижимости часто объединены в жилые комплексы, в которых есть собственные спортивные залы, фитнес-клубы, бассейны, салоны красоты, магазины, комфортные зоны для отдыха. Следующие критерии одинаковы и для отдельных домов, и для комплексов:
- Расположение в центре города среди парков, памятников архитектуры, вдалеке от промышленных зон. Возможны проекты с размещением в природных, экологически чистых районах.
- Элитные жилые комплексы имеют бесспорную внешнюю привлекательность. Если это историческое здание, сохраняется и реставрируется фасад, если новостройка – внешняя отделка выполнена на высоком художественном уровне.
- Наличие подземной парковки, желательно и наземной гостевой. На каждую квартиру минимум 1 машиноместо.
- Организованная внутренняя инфраструктура. Наличие собственной технической службы, клининга, контролем за вывозом мусора, уборкой территории и т.д.
- Налаженная система безопасности: охраняемая территория, круглосуточное видеонаблюдение с записью происходящего, контроль доступа, домофоны с видеокамерами.
- Закрытая придомовая территория, оборудованная для комфортного отдыха. Двор без машин, зеленая зона с ландшафтным дизайном, детские игровые площадки, открытая спортплощадка, нередко фонтан, удобные шезлонги.
- На первом этаже элитного здания холл с ресепшн, где жильцов и гостей встречает сотрудник службы сервиса, который готов помочь в решении бытовых проблем и ответить на вопросы.
- Элитные квартиры должны быть просторными и светлыми. Часто применяется панорамное остекление, устанавливаются широкие оконные проемы. Обычные стеклопакеты не применяются, вместо них надежные рамы из твердых пород дерева.
- Современное инженерное оснащение элитного дома, предусматривающее обязательную пожарную сигнализацию, единое управление кондиционированием, фильтрацию воздуха и воды, вентиляцию, скоростные бесшумные лифты. В элитных домах не бывает перебоев с подачей горячей воды или электричества. Все чаще в оборудовании домов применяется система «умный дом».
- Надежная звукоизоляция стен.
- Застройщик обязан гарантировать комфорт проживания каждому жильцу. С застройщиком необходимо согласовывать перепланировку квартиры в случае необходимости.
Несмотря на высокую стоимость, элитные квартиры пользуются спросом и активно раскупаются. Значит есть повод порадоваться росту уровня жизни наших земляков.
Москва
Вход для брокеров
Москва