Зачем покупать апартаменты в Москва-Сити

В конце прошлого года стоимость самых недорогих апартаментов в «Москва-Сити» начиналась от 23,2 млн рублей. За такую сумму можно купить недвижимость с площадью 36 м² на 40-м этаже делового комплекса «Империя» (ранее Imperia Tower), Москва.

В декабре 2021 в московских небоскребах было выставлено на продажу 400 объектов. Самые дорогие апартаменты продавались за 2,6 млрд рублей. Это цена пентхауса в почти 2200 м², который расположен в башне «Федерация» на 91-м этаже.

Согласно аналитике, спрос на покупку недвижимости в «Москва-Сити» вырос на 37,08% за период январь – октябрь по сравнению с показателями 2020 года.

Цели покупки и цены

Выделяют четыре основные причины приобретения недвижимости в Московском международном деловом центре — проживание, сдача в аренду, долгосрочная инвестиция и бизнес.

Красивые виды из панорамных окон, престижность и хорошая инфраструктура — лишь некоторые из причин, почему покупатели делают выбор в пользу элитного объекта. В зданиях можно работать, жить, отдыхать и при этом не тратить время на пробки и ежедневные долгие поездки на работу. Поэтому недвижимость особо интересна тем, кто работает или открыл бизнес в деловом центре.

Апартаменты покупают также для сдачи в аренду. Цены начинаются от 251 тыс. до 4,36 млн рублей в месяц за объект с площадью 30–2180 м². В стоимость не входят коммунальные услуги и обслуживание. Средние цены на посуточную сдачу в аренду колеблются в диапазоне 15000–20000 рублей. Исходя из этих данных можно назвать вложения в недвижимость башен «Сити» выгодными.

Третья причина приобретения площади в небоскребах Московского делового центра — долгосрочная инвестиция. Стоимость апартаментов может со временем вырасти. До 2024 года в башнях «Сити» планируют ввести в эксплуатацию еще 5 небоскребов. Не исключено, что это может привести к росту цен. Строительство планируется за счет частных инвесторов. 

В некоторых случаях покупка апартаментов в международном деловом центре «Москва-Сити» преследует сразу две цели. На той же площади можно одновременно жить и работать, например обустроить фотостудию или массажный салон. Юридический статус недвижимости позволяет совмещать быт и коммерческую деятельность. А с таким выгодным расположением, в этом легко преуспеть.

При разном уровне доходов здесь можно найти интересные для себя предложения. Даже если позже нужно будет сменить место жительства, проблем с продажей не возникнет.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в «Москва-Сити»

Недостатки недвижимости в «Москва-Сити»:

• Соседство с офисами и большой поток людей — недвижимость, которую используют в качестве жилья, соседствует с площадью под офисы, кафе, магазины. Ежедневно приходится сталкиваться с огромным количеством людей и терпеть шум. Большинство офисов работает с 09:00 до 18:00, поэтому после этого времени наступает тишина. А кафе и рестораны закрываются к 22:00, что неудобно для жителей башен, которые работают допоздна.
• Отсутствуют балконы, для безопасности лоджии не предусмотрены. Окна открываются с пульта и только на 10 см, что также может причинить дополнительные неудобства.
• Объект в стадии строительства — в башнях комплекса «Сити» все еще проводятся строительные и ремонтные работы. На этажах бывает пыльно и часто можно встретить рабочих.
• Высокая стоимость жизни и налоги — цены в заведениях небоскребов выше средних по столице. Например, абонемент в тренажерный зал обойдется в 100 тыс. рублей в месяц. Налоги рассчитываются по ставке 2% от кадастровой стоимости недвижимости.
• Дорогая коммуналка и парковка — счета за электричество и воду могут достичь суммы 70–90 тысяч рублей. Средний ежемесячный платеж за коммунальные услуги — от 35 000 рублей. Стоимость одного парковочного места — до 5 млн. Обслуживание недвижимости — до 350 р./м².

Рассмотрим основные плюсы покупки недвижимого имущества в башнях «Сити» на основе отзывов бывших и нынешних жильцов, а также с учетом мнения экспертов. Объект пользуется спросом как у жителей Москвы, так и у иностранцев. По данным сайта мэрии столицы, туристы находят московский международный деловой центр интереснее Красной Площади.

Преимущества покупки элитной недвижимости в башнях «Сити»:

• Престижность объекта — проживание в такой квартире наделяет ее владельца особым статусом. По мнению общественности, жители «Москва-Сити» — это состоятельные люди, которым чужды финансовые проблемы. Башня «Восток» комплекса «Федерация» признана самым высоким зданием в Европе в 2017 году (95 этажей, высота — 374 м).
• Выгодная инвестиция — Московский международный деловой центр числится в списке самых перспективных инвестиционных объектов недвижимости. Покупка апартаментов способна улучшить материальное положение владельца в долгосрочную перспективу.
• Развитая инфраструктура — в одном здании находится все необходимое для жизни. Некоторые жильцы не выходят за пределы небоскребов месяцами, потому что в этом нет необходимости.
• Возможность жить и работать в одном месте — добираться до работы очень просто, достаточно выйти из квартиры и спуститься на лифте до нужного этажа. Забудьте про часовые пробки и другие неудобства, связанные с дорогой до места работы.
• Красивые уникальные виды — панорамное остекление позволяет увидеть Москву с высоты птичьего полета. Медийные личности, которые находятся в постоянном поиске антуража для оригинальной съемки, будут в восторге от зрелища в окне.
• Высокая безопасность — специальная система пропусков исключает попадание случайных прохожих в здание. Система видеонаблюдения, консьерж и охранники следят за тем, кто и с какой целью заходит.
• Свободная планировка, высокие потолки, необычный досуг и соседи знаменитости — обустройство на любой вкус, уникальные заведения по типу Ice-bar в ресторане Ruski и жизнь на одной лестничной площадке со звездами.

В пределах здания можно решить любые задачи, и это весомый плюс. Интенсивный ритм жизни приветствует экономию времени, которое можно распределить более разумно, чем тратить на бесконечные поездки и ожидания в пробках.

Но есть и недостатки проживания в Международном деловом центре, Москва. В первую очередь они связаны со стоимостью жизни в элитном объекте. Но для состоятельных владельцев или арендаторов — это не проблема. Большие затраты — это также неограниченные возможности для развития.

Инвестировать в элитную недвижимость Москвы выгодно. Но остается самостоятельно решить, будете вы сами там жить или сдавать в аренду?