Законодательно установленных и закрепленных документально отличий классов жилья в России не существует. Регламентирующим документом в этой области является «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек». Составили ее Федеральный фонд содействия развития жилищного строительства в РФ и Российская гильдия риэлторов. Правительством страны этот документ официально не утвержден.
ЖК бизнес-класса - это жилье для людей с высоким уровнем достатка. Высокие потолки, просторная кухня, удобное расположение, своя охраняемая придомовая территория, развитая инфраструктура. Поэтому, если решили выбрать квартиру бизнес-класса, нужно внимательно отнестись к ее характеристикам.
Зачем нужны классы?
Очевидно, что жилье класса премиум не будет стоить одинаково с объектами эконом-класса. И если между премиум и эконом разница заметна, то грань между жильем бизнес и элит класса существенно размыта.
Сейчас на рынке жилья появилась недвижимость «комфорт», «премиум», «де люкс». Покупателю стало сложно разбираться в градации комфорта для жизни.
«Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству», утвержденная в 2012 году, выделяет такие классы:
- стандарт (эконом класс);
- комфорт (улучшенный эконом);
- бизнес (доступное жилье элит-класса);
- премиум (категория выше, чем бизнес, но еще не элит);
- элитное жилье (дорогое, эксклюзивное, в него входит и категория де-люкс).
На что обращать внимание при выборе жилья бизнес-класса
Специалисты рекомендуют обращать внимание на важные моменты:
- реальные характеристики жилого комплекса от застройщика;
- стоимость квартир интересующего вас метража в других ЖК той же категории;
- изучение проектной декларации будущего ЖК;
- знакомство с отзывами на форумах, аналитикой в средствах коммуникации.
Жилье бизнес-класса имеет удобную локацию. Скорее рядом с ЖК будет располагаться парковый массив, а не промзона. У района хорошая социальная репутация. Доехать до него легко по центральным магистралям без пробок. Станции метро в шаговой доступности. Исключения могут быть в случае расположения жилого массива за пределами города, но в этом случае к названию ЖК часто прибавляют приставку «эко».
Удобная инфраструктура района, т.е. в пешей доступности достаточное количество магазинов, ТРЦ, медицинских учреждений, детских садов, спортивных комплексов, школ. Неплохо рядом иметь бассейн, фитнес-клуб, спа-салон и другие предприятия для организации комфортной жизни.
Отлично, если рядом достаточно мест для организации культурного досуга: театров, кинотеатров, ресторанов, кафе, тематических клубов, концертных залов. Поднимает престиж жилья красивый вид из окна.
ЖК бизнес-класса строятся, как правило, по авторским проектам, по технологиям монолитных или кирпичных сооружений. В них продумано расположение корпусов, оформление фасадов, входных групп. В просторных холлах встречает консьерж, на первом этаже предусмотрена безбарьерная среда для маломобильных жильцов, зона ожидания, колясочная и другие приятные удобства вроде лапомойки для собак.
Двор обязательно закрыт для въезда всех желающих, на территорию проезжают жильцы или их гости. Здесь охраняется покой жильцов и продумана система безопасности. Желательно, чтобы над оформлением внутренней территории двора потрудился ландшафтный дизайнер. Непременно во дворе должно быть достаточно зеленых насаждений, спортивная площадка, зона отдыха, игровой городок для детей.
В жилых комплексах бизнес-класса оборудованы подземные паркинги (или отдельно стоящие многоуровневые) и наземные стоянки для приезжающих гостей. Количество машиномест приблизительно равно количеству квартир в ЖК. Как правило, в паркинг можно спуститься прямо от своей квартиры на лифте. Для любителей велосипедных прогулок в домах есть места хранения двухколесного транспорта.
О квартирах
Площадь квартир не является показателем жилья бизнес-класса. Главенствует тема оригинальности планировочных решений, наличие гардеробных, террас, дополнительных санузлов. Но маленьких квартир-студий, каких много в фонде жилья эконом-класса, не будет. Минимальная жилплощадь однокомнатных квартир начинается с 45 м2, «двушки» размещаются на 65 – 85 м2, трехкомнатные квартиры имеют площадь от 85 м2. До 30% жилья в домах бизнес-класса принадлежит многокомнатным квартирам (от 3-х комнат). Нередки предложения двухуровневого жилья, роскошных пентхаусов. Кухни просторные, их квадратура не менее 12 м2, высота потолков в квартирах от 3 м.
Будущие владельцы недвижимости высокого класса предпочитают производить ремонт по своему вкусу и усмотрению, поэтому застройщик часто продает жилье с отделкой. По желанию заказчика застройщики готовы выполнить полный дизайнерский ремонт квартир в цветовой гамме и стиле, который выберет клиент. При отделке квартир применяются высококачественные материалы, устанавливается брендовое оборудование, подбирается соответствующая мебель и аксессуары.
Цены
Их тоже нельзя считать окончательным критерием определения классности. Диапазоны показателей пересекаются. Стоимость м2 жилья бизнес-класса в Москве 300-700 тыс. рублей. Квартиры одинаковой стоимости могут иметь разный уровень классности.
Каждый конкретный объект недвижимости необходимо рассматривать в совокупности преимуществ, которые, в свою очередь, различаются для конкретных людей. Для кого-то огромным преимуществом будет наличие хорошей детской площадки, детского сада, школы, возможность обустроить в квартире дополнительные комнаты. А для другого клиента желательно окно в ванне, шикарный вид с лоджии, близость поликлиники. Платить большие они готовы за удобное на их индивидуальный взгляд жилье.
Выбирайте квартиру бизнес-класса по личному усмотрению и доступной цене.
Москва
Вход для брокеров
Москва