Умные технологии элитной недвижимости

Современность заставляет задуматься о роли дома в жизни человека. Чем интересней, интеллектуальнее содержание дома, тем более содержательные люди в нем живут. Они любят свое жилье, здесь им комфортно душевно и физически.

Пару десятилетий назад в крупных мегаполисах мира, в число которых входит Москва, ярко прослеживалась тенденция смены места жительства – люди стремились уехать из шумного, пыльного города в экологически чистые районы. Жить в загородном коттедже и работать дистанционно стало обычным делом. Однако, в последние годы появилась тенденция «обратной тяги». У этого явления есть причина: люди хотят жить в комфортном и «умном доме».

Обратно в город

В среде обеспеченных людей критерии «статусности» изменились. Жилые комплексы с «умной» внутридомовой инфраструктурой стали более привлекательными для жизни. Приватные парки, спорткомплексы, спа-салоны и другие привычные удобства предназначены для жителей только одного дома. При этом не нужно тратить много времени на дорогу для посещения хорошего ресторана, фитнес-клуба, театра или выставки.

Можно жить в центре столицы и дышать свежим отфильтрованным воздухом, пить чистую минеральную воду из-под крана, любоваться видами из огромных окон высотки. Если на этапе проектирования элитной недвижимости была предусмотрена умная инфраструктура, то запущенный в эксплуатацию Smart Home будет с годами развиваться и «умнеть».

Не каждый элитный дом «умный»

Отличительными чертами жилых комплексов премиум-класса и бизнес-класса раньше были удобное расположение, наличие паркинга, закрытая благоустроенная территория, удобная планировка квартир, отделка холла и присутствие в нем консьержа. C приходом цифровых технологий теперь требуется функциональность.

Первые эксперименты с «умными технологиями» начались еще полвека назад. То, что десятилетия назад называли развлечением, сегодня быстро входит в жизнь. Современные жилые комплексы активно цифровизируются, дома изначально проектируются и строятся с учетом сегодняшних IT-требований и инновационных инженерных разработок.

Сегодня уже до 60% элитных новостроек премиум-класса называют «умной недвижимостью», цифровые управляющие компании пока единичны, но они есть и в скором будущем уже не будут исключениями.

Выгоднее выбрать готовое жилье, изначально оснащенное цифровыми технологиями, энергосберегающими и экологическими системами. Например, такими: улучшенная теплоизоляция, системы очистки воды и воздуха, автоматическая противопожарная защита, системы контроля доступа и протечек воды, утечки газа, управление освещением и многое другое. Хоть такое жилье обходится недешево, но владелец видит, за что платит. В конечном результате он экономит ресурсы и повышает комфортабельность жизни.

Какой он «умный дом» 

Не вникая в суть работы централизованных платформ и сетевых технологий управления ЖК, поговорим просто об одном «умном доме».

Внедрению в жизнь идеи «умного дома» способствовало появление смартфонов. Возможность использования компьютерных приложений побудило инженеров на создание новых разработок домашней автоматизации.

Главный принцип работы «умного дома» – выполнение команд. Он основан на автоматизации операций по управлению различными инженерными системами в помещении. Такая «командная» опция способна обеспечить хозяевам безопасность, комфорт, сбережение ресурсов, освободить от рутинных операций. Контроль за работой системы «умный дом» осуществляется дистанционно, например, с помощью планшета или смартфона, через интернет.

Внедренная интеллектуальная система управления поможет:

•  осуществлять мониторинг безопасности жилища;
• управлять электропитанием и освещением;
• корректировать отопление, кондиционирование, вентиляцию.

Ключевые задачи «умного дома»: безопасность, комфорт, энергосбережение.

Что нам стоит «умный дом» построить

Для этого потребуется оснастить дом системой полной координации электрического и инженерного оборудования, а также получить возможность ею управлять.

Существует два вида систем:

• беспроводные;
• проводные. 

Если в жилье предусмотрены коммуникации для установки «умного дома», несложно установить проводную систему. Но при готовом ремонте опутывать квартиру проводами неудобно и затратно. Беспроводной вариант подойдет для всех. Сегодня каждому человеку самостоятельно или при помощи специалистов можно сделать жилище интеллектуальным. Комплекты оборудования «умный дом» продаются даже на AliExpress.

Готовый «Умный дом» в действии

Команды на выполнение определенных действий поступают в «мозг» дома, так называемый центральный контроллер. Он получает их как непосредственно от человека, так и от специальных датчиков. Например, человек со смартфона, планшета или голосом подает команду снизить температуру отопления, включить кондиционер, задернуть шторы, приготовить кофе, и контроллер отправляет распоряжение нужному прибору.

Отправлять команды управляющему системой контроллеру может и компьютер. В соответствии с заданными алгоритмами при изменении окружающих условий он сам отправляет сигналы «исполнителям». При установленных параметрах температуры и влажности воздуха в квартире, контроллер включит кондиционер или сплит-систему, чтобы восстановить уровень тепла и влаги. При обнаружении датчиком движения несанкционированного вторжения в квартиру, управляющий контроллер включит сигнализацию, отправит сообщения хозяевам и на пункт охраны.

Общая система «Умного дома» включает три главных элемента:

• Центральный контроллер (или хаб, шлюз), который принимает решения после поступившей к нему информации. Он всегда подключен к системе питания.
• Датчики (или сенсоры), собирающие информацию в окружающем пространстве. Они не всегда зависят от внешнего источника электроэнергии. Те из них, которые потребляют мало энергии, снабжаются аккумулятором или обычной батарейкой.
• Бытовые приборы, выполняющие команды с хаба (исполнители или актуаторы) – они умеют многое: перекрывать воду, опускать и поднимать рольставни, выключать свет, включать бытовую технику и прочее.

Алгоритм действий умного трио такой: датчик, уловив проблему, отправляет сигнал на контроллер, который сравнивает полученную информацию с установленной программой, затем шлет команду исполнителям.

«Умный дом» подбирает хозяин

Скомпоновать элементы «умного дома» должен его хозяин, тогда он станет по-настоящему комфортным, удобным для жизни с нужной степенью функциональности. И если контроллер един для каждого комплекта, то набор датчиков и актуаторов зависит от желания владельцев квартиры.

Регистрирующие устройства – датчики

С их помощью система «умный дом» собирает сведения о том, что происходит в жилье. Чем их больше, тем подробней картина, тем шире возможности повлиять на ситуацию. Но для кого-то будет достаточным вариант наблюдения за одним определенным объектом, тогда не нужен объемный комплект устройств.

Для воплощения сценариев «умного дома» используются различные датчики. Они делятся на несколько групп:

• Датчики движения – применяются главным образом для автоматического включения света. Они же отправляют владельцу дома информацию о том, не появился ли кто-то непрошенный внутри.
• Датчики открытия окон и дверей – необходимы для поддержания безопасности дома. С их помощью настраивают работу звуковой сирены и отправления оповещения в пункт охраны и хозяевам. Устройство очень простое, состоит из двух деталей. Одна из них прикрепляется к дверному проему или раме, другая крепится на дверь или окно. При их размыкании хаб получает сигнал тревоги и действует в соответствии с программой.
• Датчики температуры – помогают поддерживать в помещении комфортные условия. При понижении температуры воздуха контроллер получает от датчика сигнал и включает, например, подогрев пола. Если в квартире стало слишком тепло, датчик просигнализирует хабу включить кондиционер.
• Датчик влажности воздуха – вместе с температурным «собратом» призван создавать климатический комфорт. Это очень важно для людей, имеющих проблемы со здоровьем. При слишком высоких показателях сухости воздуха с помощью контроллера начнет работу увлажнитель воздуха.
• Датчик протечки воды – не позволит ввести в расход хозяев на ремонт квартиры соседей снизу, если случится авария сифона, разрыв шланга стиральной машины или другая «мокрая» проблема. При попадании воды на датчик он сможет подать сигнал на смартфон хозяина или сам перекроет воду.
• Датчик освещенности – простое, но очень полезное устройство. Встроенный фотоэлемент фиксирует количество попадающего на него света. Следуя установленным требованиям, он подключает дополнительные светильники или, наоборот, отключает лишние приборы освещения.
• Видеокамера – с ее помощью осуществляется внутреннее и наружное наблюдение за жилищем, это самый информативный элемент системы безопасности. Она позволяет узнать, как дела дома, чем занят кот или пес. Сведения передаются на смартфон владельца дома, записываются на карту памяти или в облачное хранилище.
• Датчики газа и дыма – не столь актуальны при современных газовых плитах с функцией газконтроля, установке централизованной пожарной сигнализации в современных жилых домах. Но все-таки они бывают востребованы и очень полезны.

Исполнители команд контроллера, заменяющие действия человека, незаменимы в технологии «умного дома». Вне зависимости от того, дома человек или нет, он может подать команду включить свет, задернуть шторы, включить теплый пол к его приходу, сварить кофе.

Группа актуаторов в системе «умный дом»

• Реле – самая многочисленная группа исполнителей. Они соединены с сетью электропитания. При получении сигнала от хаба, они замыкают цепь и подают питание на определенные приборы, предметы бытовой техники и другие устройства.
• Умные выключатели – осуществляют регулировку освещения на территории жилого помещения под руководством команд хозяина, например, голосовых, или подчиняясь сигналу контроллера.
• Умные розетки – они умеют подавать питание на приборы по команде хаба. Справляются с этой задачей, даже если бытовой прибор оснащен обычной вилкой.
• Умные лампочки – вместе с различными приборами освещения имеют каналы передачи информации и работают в соответствии с установленным сценарием. Запрограммированное включение и выключение осуществляется командой контроллера, который получает информацию от датчиков движения или освещения.
• Умный кран – работает вместе с датчиком протечки воды. Если лопнет труба или кто-то забудет закрыть кран, умный прибор не допустит потопа. Поможет он и в случае отъезда, если в суете сборов в дорогу хозяева забыли перекрыть воду.
• Движители – электромеханические устройства, которые осуществляют какие-либо механические действия: приводят в действие запорные механизмы водопровода, поднимают и опускают рольставни или рулонные шторы и т.д.

Дисциплинированные исполнители умеют открывать и закрывать окна, варить кофе, поворачивать видеокамеры, открывать и закрывать воду, ворота, выключать и включать бытовые приборы и многое другое.

Голосовые помощники

Часто для управления «умным домом» используют именно них. Хабами становятся голосовые колонки, выполняют роль контроллера. Самым популярным русскоговорящим помощникам называют Яндекс.Алиса. С ней не только приятно поговорить, но и попросить выключить свет или включить кондиционер, открыть форточку или отключить от сети стиральную машину.