Цены жилья с одинаковой площадью в одном и том же районе могут отличаться в 4-5 раз. На итоговую стоимость квартиры влияет множество параметров. Один из них – класс жилья. Что это за показатель, о чем рассказывает покупателю и зачем он нужен, разберем далее в статье.
Что такое класс жилья?
Класс новостроек – это совокупность характеристик (технических, архитектурных, инженерных), подтверждающих качество, комфорт и «элитность» дома. Они же влияют на цену за квадратный метр квартиры. Интересно, что такое разделение сегодня считается условным и существует лишь на словах между риэлторами и застройщиками.
Классы жилья четко не прописаны ни в одном законе или документе о недвижимости. Но это понятие быстро ушло в народ и прижилось. Сегодня многие покупатели целенаправленно отбирают для просмотра только «элитные» квартиры. Или, наоборот, ищут в объявлении о продаже пометку «эконом-класс», чтобы точно не переплачивать за не интересующую их престижность района, внешний декор дома.
На класс жилья влияет множество критериев:
- Расположение и инфраструктура. Оценивается, насколько близко жилье находится к центру города, есть ли в районе все необходимое для комфортного проживания. Достаточно ли магазинов, кафе, спортивных залов. Хватает ли мест в детских садах, школах и какой рейтинг у учреждений образования. Здесь может учитываться даже вид из окон, количество вариантов культурного досуга и развлечений в округе.
- Внешние данные дома или ЖК, благоустройство придомовой территории. Учитывается наличие детских площадок, газонов, взрослых деревьев, качество тротуаров. Есть ли ландшафтный дизайн и ливневая канализация. А также, как выглядит сам дом, вход в него, какая отделка у фасадов.
- Технические характеристики дома. Это не только технология строительства (например, кирпичная постройка или панельная). Но также варианты планировок, количество квартир на этаже, высота потолков в них, наличие и качество лифтов.
- Технические характеристики самой квартиры. Здесь учитывается общая площадь помещения и отдельно кухни, внутренняя отделка (дизайнерская или бюджетная), остекление (французское, панорамное или обычное). Есть ли какие-то интересные дизайнерские решения, вроде окон в ванной, гардеробной или нескольких санузлов.
- Безопасность. В этот пункт входит не только наличие видеонаблюдения, но также доступ во двор (свободный, по смарт-карте или домофону), наличие консьержей в подъезде и охраны.
- Паркинг. Есть ли подземный его вариант, какое соотношение количества квартир и мест под авто. Могут приниматься во внимания и парковки для велосипедов.
- Собственная инфраструктура жилого комплекса. Предоставляются ли к жилью дополнительные услуги. Например, есть у ЖК собственный детский сад, коворкинг-центр, бассейн или фитнес-зал. Имеются ли террасы, зоны барбекю, души для собак.
При оценке жилья и выбора класса для него могут учитываться и многие дополнительные параметры. Даже наличие качественной системы очистки воды в доме или климат-контроля.
Какие есть классы жилья?
Сегодня принято выделять 4 класса новостроек и ЖК:
- эконом;
- комфорт;
- бизнес;
- премиум.
Можно встретить и синонимичные названия все тех же основных вариантов. Так, премиум-класс еще именуют «люксом» или «элитным».
Отдельно можно выделить трофейную недвижимость. Но она встречается редко, поэтому не обозначается особым классом. Это уникальное жилье в самых престижных районах столицы. Например, варианты рядом с Кремлем или на Патриарших прудах со внутренней отделкой по проектам именитых дизайнеров.
Эконом-класс
Жилье эконом-класса строится в районах, удаленных от центра. Они могут быть с плохо развитой инфраструктурой, с далеко расположенными от домов больницами, магазинами и остановками общественного транспорта.
Квартиры получаются с типовыми планировками, небольшими площадями и невысокими потолками. Кухни, прихожие и ванные в них маленькие. Остекление окон в жилье – обычное.
Отделка в жилье эконом-класса – стандартная или отсутствует. Для ремонта застройщик использует самые бюджетные стройматериалы. Фасады дома получаются простейшими, блеклыми и ничем не выделяющимися. Подъезды красятся обычной краской, в них отсутствуют консьержи и системы видеонаблюдения.
Ко дворам эконом-класса не выдвигаются никакие особые требования. Поэтому около дома может не оказаться даже детской площадки и парковки.
Комфорт-класс
Дома чаще всего строятся в развитых спальных районах. Рядом находятся детские сады, школы, магазины, больницы, остановки общественного транспорта.
Этот «средний» класс жилья особенно популярен сегодня среди покупателей. Он незначительно отличается по цене от эконома, зато заметно лучше него по своим основным характеристикам. Новостройки сегодня возводятся в большинстве своем именно комфорт-класса. То есть – среднего сегмента.
Планировка квартир стандартная или усовершенствованная. Кухни здесь уже более просторные. Например, площадью в 10 м². А высота потолков – от 2,7 м.
Отделка квартир от застройщика здесь гораздо качественнее, чем в эконом-классе. Полы и стены не требуют выравнивания перед ремонтом, используется улучшенная сантехника. Для остекления выбираются зарубежные материалы или высококачественные отечественные.
Подъезды комфорт-класса могут быть как покрашены обычной краской, так и отделаны штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасады домов более продуманные и интересные. Это уже не просто блеклые типовые коробки.
В подъездах комфорт-класса предусмотрена зона консьержа. Во дворе обязательно ставится детская площадка, создается хотя бы небольшая спортивная зона. По решению жильцов может быть организована охрана территории.
Подземная парковка не предусмотрена. Зато есть наземная, часть которой бывает крытой.
Бизнес-класс
Для постройки домов бизнес-класса выбираются престижные районы неподалеку от центра или в экологически благоприятных зонах. Обязательно – с отлично развитой инфраструктурой. Рядом с новостройкой или ЖК будет располагаться все самое нужное: детские сады, школы, больницы, магазины, спортивные комплексы, торгово-развлекательные центры, парки.
Квартиры большие (однокомнатные от 50 м²), с просторными кухнями (по 15-17 квадратных метров) и высокими потолками. Часто владелец жилья еще на этапе его постройки имеет возможность выбрать места для перегородок.
Отделка квартир бизнес-класса застройщиком выполняется идеально. Это будет или готовый дизайнерский вариант, или аккуратный предчистовой, после которого можно сразу переходить к косметическому ремонту, но можно выбрать вариант и без отделки.
Фасад дома оформляется по индивидуальному проекту. Отделывается дорогими и долговечными декоративными материалами.
Паркинг наземный или подземный. Количество машиномест и квартир может совпадать или отличаться незначительно.
Двор красиво оформляется ландшафтными дизайнерами. В нем предусмотрены оригинальные клумбы, масштабные посадки деревьев, а также, несколько детских и спортивных площадок.
Премиум-класс
Премиальные дома или целые жилые комплексы располагаются в лучших районах города. Это элитная недвижимость, подчеркивающая высокий статус своего владельца. Поэтому участок под постройку жилья выбирается тщательно – без промышленных предприятий и автомагистралей поблизости.
Рядом с такими домами располагаются парки, фонтаны, интересные развлекательные комплексы, престижные рестораны, элитные школы и гимназии.
Отделка квартир элитного класса может быть в черновом варианте с использованием самых дорогих и качественных материалов. Или сразу чистовая по дизайн-проектам на выбор владельца.
Квартиры в ЖК чаще всего от 3 комнат с большой площадью, просторными кухнями-столовыми, потолками от 3 м. Они дополняются панорамными окнами и сразу несколькими санузлами, делающими жилье еще более комфортным.
Территория двора обязательно огорожена. Ее обустройством занимаются именитые ландшафтные дизайнеры. В центре двора могут быть фонтаны или искусственные водоемы, мини-парки и сады, цветники, сложные скульптурные композиции.
Вместо консьержа в новостройках премиум-класса полноценный ресепшн. А охрана не просто смотрит в камеры, но и контролирует обстановку на территории ЖК.
Наличие наземного или подземного паркинга. На последний можно попасть сразу с этажа на лифте. На каждую квартиру рассчитывается минимум 1,5 парковочных места.
Четких критериев классов жилья до сих пор не существует. Они довольно размытые и не утверждены правительством. Поэтому могут по-разному трактоваться застройщиками.
Отдельные классы новостроек в целом нужны в первую очередь для рекламы. Чтобы застройщикам и риэлторам было проще выйти на свою целевую аудиторию. Поэтому покупателям стоит всегда обращать внимание на реальные характеристики дома и квартиры, а не на красивые рекламные листовки и заманчивые описания классов недвижимости.
Москва
Вход для брокеров
Москва