Чем выше класс приобретаемого жилья, тем дороже оно будет стоить. Уровень комфорта для проживания растет с повышением классности. На рынке недвижимости Москвы выделяется массовое жилье класса эконом и комфорт. На более высоких ступеньках стоят квартиры бизнес, премиум и элит-класса.
До сих пор в России не существует законодательно утвержденной шкалы, по которой было бы возможно определить, к какому классу относится квартира. Застройщики субъективно классифицируют проекты, приписывая им зачастую несуществующие достоинства.
Квартиры премиум-класса не относятся к массовому бюджетному жилью. Достаточно задать вопрос: «Для кого они строятся?». Ответив на него, легче определить, что представляет собой такая квартира.
Кто может купить квартиру
Состоятельные граждане новой России готовы платить за качественное жилье. Среди них много представителей бизнеса, политиков, деятелей культуры.
К покупке недвижимости премиум-класса необходимо подходить ответственно. Для них имеют значение не просто хорошие условия проживания, но и статусность жилого района, его расположение. Состоятельные представители среднего класса желают подчеркнуть свой имидж, проживая в престижном районе.
Главные критерии оценки квартиры премиум-класса
Подходить к определению классности жилья лучше комплексно, но существует перечень основных критериев. На характеристики этих показателей опираются при определении классности.
Расположение и инфраструктура
Главенствующую роль для определения жилья премиум-класса играет его месторасположение. Проекты премиум уровня реализуются в центральных, престижных районах города. Строятся жилые комплексы высокой степени комфортности и в «спальных» районах, но в хороших местах с благоприятным окружением. Если дом построен за городской чертой на свежем воздухе, ближе к природе, ему присваивается статус «эко».
В шаговой доступности от объекта премиум-класса находятся школы, детские сады, магазины, предприятия бытового обслуживания, поликлиники, отделения банков. Супермаркеты, фитнес-клубы, салоны красоты, кафе, рестораны и другие предприятия сферы услуг должны иметь высокий уровень обслуживания.
Обязательно наличие собственной инфраструктуры ЖК: частный фитнес-клуб, кафетерий, детский сад только для жителей жилого комплекса
Строительство и архитектура
Дома премиум-класса не безликие многоэтажки, построенные по типовым проектам. Это жилье возводится по индивидуальным разработкам с продуманным архитектурным обликом. Для внешнего эффекта и привлекательности красивые фасады и входные группы корпусов подсвечиваются.
Как правило, это монолитные или кирпичные строения с качественной внешней отделкой. Для остекления применяется энергосберегающее стекло, сохраняющее в квартирах тепло зимой и не пропускающее палящие солнечные лучи летом. Применяются затемненные стекла, через которые не видно, что происходит в помещении. Все стеклопакеты с повышенной шумоизоляцией. Дома гармонично вписываются в окружающий ландшафт, украшают архитектурный облик района и города.
«Визитной карточкой» дома высокого класса является входная группа. Ее оформлению уделяется особое внимание. Для холлов характерна дорогая отделка из натурального камня, дерева, керамогранита. Использование дизайнерских светильников, дорогих аксессуаров, огромных зеркал, добротной мебели подчеркивает имидж проживающих здесь людей.
Места общего пользования
Их оформление и отделка тоже должны демонстрировать престижность строительного объекта. Полы, стены, потолки оформлены качественными износостойкими материалами. Лифты в домах устанавливаются только определенных марок: KONE, LG, Thyssen Krupp. В их внутренней отделке присутствуют большие зеркала, на полу плиты из керамогранита, даже кнопки на панелях вызова имеют оригинальное оформление.
В холлах домов обязательно отводится место для работы консьержа. Круглосуточно за стойкой «reception» находится профессионал, готовый ответить на вопросы жильцов и оказать помощь при необходимости.
Придомовая территория
По протяжению периметра двора устанавливается ограда. Все входы во двор и наземный паркинг охраняются. Территория возле дома озеленяется, лучше, если над этим поработает ландшафтный дизайнер. Обязательно наличие детской площадки. При наличии места и возможностей оборудуются места для отдыха и занятий спортом.
Паркинг
Подземный паркинг для домов премиум-класса обязателен. Его заменой может послужить отдельно стоящий наземный многоуровневый паркинг во дворе ЖК. На каждую квартиру должно приходиться минимум одно машиноместо. Наземная парковка также предусматривается. На ней оставляют автомобили приезжающие гости или хозяева квартир, ненадолго заехавшие домой.
Квартиры
Жилье премиум-класса покупают в основном люди семейные, поэтому на выбор представлены главным образом многокомнатные варианты – 3-х комнатные и больше. Доля 3-х и 4-х комнатных квартир в общем объеме строительства составляет 25-30%. Есть и студии, но их метраж несопоставим с микроквартирами эконом-класса в 20 м2.
Метраж жилых пространств в премиум-домах выглядит следующим образом:
- 1-комнатные квартиры – от 45 м2;
- 2-комнатные – от 65 м2;
- 3-комнатные – от 85 м2;
- 4-комнатные – от 120 м2;
- 5-комнатные – от 150 м2.
Высота потолков в квартирах минимум 2,75 м, по другим оценкам она должна быть не менее 3 м. Самая маленькая площадь кухни – не менее 12 м2. Планировочные решения жилья разнообразные, удобные для каждого члена семьи. На лестничных площадках располагается 4-5 квартир, иногда до 7.
Оформлять такое жилье серьезные люди предпочитают сами, для ремонта и дизайна приглашают специалистов в данной области. Поэтому сдаются квартиры с предчистовой отделкой. При желании покупатель может заказать ремонт «под ключ», обсудив предварительно с застройщиком стиль оформления и цветовую гамму.
Каждый дом премиум-класса оборудован климат-контролем, централизованной вытяжной приточной вентиляцией, системами дополнительной водоподготовки.
Безопасность
Уровень безопасности жильцов выше, чем в ЖК эконом и комфорт-классов. Дворы обустраиваются по концепции «двор без машин». Отсутствие автомобилей обеспечивает не только безопасность, но и чистоту воздуха. Каждая квартира оборудована надежными входными дверями и домофоном с видеосвязью.
В домах круглосуточно функционирует собственная служба эксплуатации. Постоянно на страже пожарная сигнализация и тревожные кнопки. За порядком и безопасностью следят камеры видеонаблюдения, данные с которых поступают на пульт службы охраны.
Стоимость квадратного метра жилья в жилом комплексе премиум-класса с учетом месторасположения, качественных характеристик домов цена изменяется в пределах 500 – 900 тыс. рублей за м2.
Москва
Вход для брокеров
Москва