Самые престижные районы Москвы для проживания

Степень престижности района для проживания определяется несколькими главными факторами. К ним относятся: близость к центру города, уровень развития инфраструктуры, наличие удобных зон отдыха, экологичность, криминогенная обстановка, наличие качественного жилья. Но есть в понятии «престижность» индивидуальный фактор, и у каждого человека он свой.

Семьи с детьми станут выбирать для жизни район с достаточным количеством детских садов, школ, других учебных заведений. Пожилые граждане учтут близость поликлиники, парка для прогулок. Нелишним будет соседство с районами, где расположено место работы или живут родственники. Поэтому рассмотрим лучшие для жизни районы столицы, чтобы каждый желающий приобрести жилье в Москве, ориентировался на их особенности.

Округа, районы, цифры

Москва город огромный и быстрорастущий, всего в нем 12 административных округов, в состав которых входят 125 районов. В таблице указаны административные округа столицы и лучшие для проживания районы, входящие в их состав с характеристиками в цифрах.

Рейтинг лучших районов столицы для проживания

Самыми лучшими и престижными являются районы центра столицы. С них и начнем.

ЦАО – Замоскворечье, Хамовники, Якиманка

Главные достоинства:

• здесь сосредоточена деловая жизнь страны, расположены предприятия с самыми высокими зарплатами в РФ;
• в центре находится большое количество достопримечательностей и архитектурных памятников;
• достаточно мест для культурного и спортивного проведения досуга;
• много парков, скверов, набережная Москва-реки;
• отлично развитая инфраструктура, транспортное сообщение;
• преобладание элитной застройки, отличное качество жилья.

Отрицательные моменты:

• Высокая стоимость жилья, но по сравнению с Арбатом и Тверской она более доступна.
• В центральных районах ощущается острый дефицит парковочных мест.
• В центре Москвы всегда шумно и многолюдно. 

Но спрос на квадратные метры в сердце столицы стабильно высокий. Жилье покупают люди, которые предпочитают комфорт и роскошь и могут себе это позволить. Помимо оплаты коммунальных услуг приходится платить за охрану двора, парковку и другие удобства красивой жизни.

СЗАО – Строгино, Щукино, Хорошево-Мневники

Это одни из самых лучших районов для проживания в столице. Большой популярностью он пользуется у сторонников здорового образа жизни, предпочитающих чистый воздух, но недалеко от исторического центра Москвы. Кроме того, в районах высока концентрация лучших медицинских центров страны, научно-исследовательских учреждений.

Главные достоинства:

• самые благополучные в экологическом отношении районы столицы;
• высокое развитие социальной, бытовой, транспортной инфраструктуры;
• обилие магазинов и торговых центров;
• много удобных мест для отдыха: пляжи Строгино (единственное место в городской черте, где разрешено купание в Москва-реке и занятие активными видами спорта), парк Покровское-Стрешнево, заповедный Серебряный Бор, Строгинский Затон и другие;
• возможность поправить здоровье в медицинских учреждениях высочайшего класса. 

Из недостатков проживания в престижных районах можно считать разве что высокую стоимость жилья. Она уступает Центральному административному округу, но незначительно. 

ЮЗАО – Гагаринский, Южное Бутово, Ясенево

Районы юго-запада всегда считались одними из лучших и комфортных для жизни. Жители гордятся удобным местом проживания и слывут патриотами своих микрорайонов. Это чувство небезосновательно.

Главные достоинства:

• отсутствие транспортных проблем, наличие достаточного количества станций метрополитена;
• невысокая плотность застройки;
• большие рекреационные ресурсы (парк Битцевский лес, Теплый стан);
• хорошие условия для студентов, рядом по меркам Москвы МГУ, ВУЗы в центре столицы.

Из недостатков опять же высокая стоимость квартир. В районах, которые расположены ближе к МКАД, цены на жилье ниже.

ЗАО – Раменки, Крылатское, Филевский парк

Районы округа за последние годы обновились и похорошели. Введено в эксплуатацию большое количество жилья разных категорий: от шикарных квартир бизнес-класса до скоромных эконом-вариантов. Благодаря обширным зеленым зонам здесь хорошая экология и чистый воздух.

Главные достоинства:

• Наличие уникальных парков и обширных лесопарковых зон (Филевский парк, Крылатское).
• Выгодное транспортное расположение.
• Присутствие самых престижных ВУЗов страны: МГУ, МГИМО, МИРЭА – Российский технологический университет. Здесь расположены лучшие школы Москвы «Протон» и «Интеграл». Район считается образовательным центром столицы.
• Возможность выбора квартир для людей с разным уровнем достатка.

В отрицательных характеристиках все та же стоимость квадратных метров. В районе предстоит большое строительство на территории завода им. Хруничева, такое соседство вряд ли можно назвать комфортным. В Крылатском высокие цены не только на жилье, но и в магазинах. Это следствие близости широко известной «Рублевки».

САО – Сокол, Тимирязевский, Левобережный

Своеобразный архитектурный облик района особенно заметен в Соколе. На небольшой по площади территории располагаются великолепные здания периода сталинского неоклассицизма. В Левобережном идет интенсивное строительство, в Тимирязевском районе находится знаменитая сельскохозяйственная академия.

Главные достоинства:

• доступные и комфортные места для отдыха (пляж возле гостиницы «Союз», Тимирязевский лесопарк, небольшие городские парки);
• неповторимый, привлекательный архитектурный облик;
• высокие темпы строительства жилья;
• крупный промышленный центр с большим количеством предприятий и рабочих мест.

САО называют «северными воротами» Москвы. Через него проходят крупнейшие столичные автомагистрали: Волоколамское, Дмитровское, Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект. Жители вдоль оживленных трасс ощущают все «прелести» такого соседства: шум, пыль, загазованность, частые «пробки» на дорогах.

СВАО – Останкинский, Лианозово, Свиблово

Район мог бы показаться обычным спальным, но у него есть украшения, которые выводят его из положения рядовых. Плюсом является хорошее транспортное обеспечение и уникальные памятники архитектуры и истории.

Главные достоинства:

• наличие прекрасных парков: парк Алтуфьево с усадьбой Алтуфьево и комплексом памятников архитектуры XVIII - XIX веков, Лианозовский парк культуры и отдыха, Главный ботанический сад имени Цициана РАН – крупнейший в Европе;
• основной историко-архитектурной достопримечательностью является невероятно красивая усадьба XV века, построенная в стиле русского классицизма, расположена на берегу реки Яуза;
• жилье в этих районах считается наиболее востребованным среди жителей столицы, всегда в наличии широкий выбор квартир;
• здесь расположен символ Москвы – Останкинская телебашня;
• отличное транспортное снабжение при неплохой экологической ситуации;
• относительно доступные цены на жилплощадь.

К отрицательным моментам относится плотная заселенность районов, большое количество «хрущевок» с недостаточно качественным жильем, нехватка парковочных мест. Близость домов к промышленным предприятиям ухудшает экологию микрорайонов. 

ВАО – Богородское, Измайлово, Сокольники

Обилие парковых и лесопарковых зон района не вполне справляется с ущербом, наносимым экологии промышленными предприятиями. Но есть в округе такие «изюминки», которые существенно повышают его привлекательность для жизни.

Главные достоинства:

• каждый микрорайон имеет свой индивидуальный облик;
• наличие великолепных парков: Сокольники, Измайлово, округ примыкает к Национальному парку «Лосиный остров»;
• гордость округа – Дворец графов Шереметевых в парке Кусково;
• большое количество станций метро при невысокой плотности заселения.

Пестроту возраста застройки округа нельзя назвать отрицательной чертой, но наличие квартир «старого фонда» невысокого качества сказываются на общей картине комфортности жизни. Минусом считается большая загруженность автодорог и близость промзон к некоторым районам. 

ЮВАО – Лефортово, Люблино, Кузьминки

Исторически сложившийся индустриальный центр столицы. Крупнейшие промышленные предприятия перемежаются здесь с прекрасными парковыми зонами и скверами. Отличительной особенностью округа является обилие фонтанов, они есть даже во дворах обычных жилых домов. 

Главные достоинства:

• насыщенная общественная жизнь в районах, проведение различных конкурсов, фестивалей, сдача норм ГТО и т.д.;
• более низкая по сравнению с другими округами столицы стоимость жилья, его большой выбор;
• жилье в основном новое, современное;
• множество торговых центров, развлекательных комплексов;
• отличное транспортное обеспечение;
• обустроенная набережная Москва-реки;
• прекрасный парк Кузьминки-Люблино и расположенная на его территории Усадьба князей Голицыных, уютный Лефортовский парк, Кусково;
• в округе действует единственный в России ассирийский храм. 

Несмотря на множество плюсов, округ считается неблагополучным в экологическом отношении, треть его площади занято промзонами. В районах недостаточно спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов.

ЮАО – Орехово-Борисово северное, Чертаново Центральное, Нагатинский затон

Огромный по площади и первый по количеству населения округ столицы. Здесь живет почти 1,8 млн. человек – это больше числа всех жителей Эстонии. В районах удобно жить большой семьей, поскольку для всех ее членов найдется прекрасное место для проведения досуга: красивые парки, спортивные площадки, интересные историко-архитектурные и культурные объекты. 

Главные достоинства:

• жилья много, на любой вкус и финансовые возможности;
• большие зеленые зоны для прогулок и занятий спортом (Парк каскад Кировоградских прудов, Борисовские пруды, две оборудованные набережные Москва-реки);
• хорошая транспортная обеспеченность;
• известные достопримечательности Москвы: музей-заповедник «Коломенское», ландшафтный музей-заповедник «Царицино» с дворцово-парковым архитектурным ансамблем. 

Отрицательными моментами проживания в округе называют высокую плотность заселения, неравномерность размещения по территории социальных благ, большую загруженность автодорог, значительную долю домов старой застройки.

Как правильно выбрать район для проживания в Москве

Первостепенными критериями выбора жилплощади в современной Москве, где стремятся приобрести жилье большинство покупателей недвижимости, являются:

• экологическая чистота;
• транспортная доступность;
• безопасность проживания;
• удобная инфраструктура;
• близость к историческому центру. 

На сегодняшний день топ-5 самых лучших районов для проживания в столице выглядит так: Ясенево, Строгино, Раменки, Сокольники, Митино (район за МКАДом).

Самое дорогая недвижимость в центре и на Юго-Западе Москвы.. Главные критерии – личные потребности покупателя и его финансовые возможности. Пусть сбываются жилищные мечты москвичей настоящих и будущих.