Аналитики компании Colliers подготовили отчет рынка новостроек Москвы.
По итогам IV квартала 2021 г. общий объем предложения на рынке жилой недвижимости Москвы (без учета элитной недвижимости) составил 2 млн кв. м (–11% к IV кварталу 2020 г.), или 35 тыс. лотов (+3% к IIIкварталу 2021 г. и +3% к IV кварталу 2020 г.). В IV квартале рынок пополнился 202 тыс. кв. м нового предложения, что на 6% больше предложения, вышедшего на рынок в III квартале 2021 г., и на 27% меньше аналогичного показателя IV квартала 2020 г.
Средняя площадь лота в экспозиции уменьшилась до 58 кв. м (на 1 кв. м меньше, чем в предыдущем квартале, и на 10 кв. м меньше, чем в конце 2020 г.), в то время как средняя площадь проданного лота еще меньше — 55 кв. м (на 1 кв. м меньше, чем в IV квартале 2020 г.), что говорит о тенденции на уменьшение площадей, представленных как в продаже, так и в спросе.
Средневзвешенная цена предложения выросла на 4% за квартал и на 21% за год и составила 363 тыс. руб./кв. м (без учета элитной недвижимости). Средний бюджет предложения зафиксирован на уровне 21 млн рублей, что на 5% выше, чем показатель предыдущего квартала, и на 5% выше показателя IVквартала 2020 г.
Общий объем спроса по итогам IV квартала составил 987 тыс. кв. м, что на 16% больше аналогичного показателя III квартала и на 34% меньше объема спроса в IV квартале 2020 г.
В 2022 г. можно ожидать рост объема предложения: на фоне выхода новых проектов на рынок и стабилизации спроса будет возмещен текущий дефицит предложения. При этом цены продолжат свою положительную динамику, но с более плавным темпом роста.
Предпосылки для снижения спроса в 2022 г. отсутствуют благодаря появлению субсидированных ипотечных программ, а также прогнозируемому увеличению объемов предложения и снижению темпов роста цен. При этом положительная ценовая динамика продолжится в 2022 г. на фоне удорожания себестоимости строительства, а также улучшения качества новых проектов, выходящих на рынок.
Москва
Вход для брокеров
Москва